Недвижимость в Астане/Казахстане

2022-08-23 14:52:53 Имам посоветовал жить в общежитии, назвав ипотеку грехом

В Instagram распространяется видео с проповедью имама, который назвал ипотеку грехом, а в альтернативу предложил общежитие.

Нельзя брать ипотеку. Почему — там проценты. Арендующие несколько лет квартиру говорят, что деньги уходят вникуда, а так могли бы выплачивать ипотеку и остаться с жильем. Нельзя в ипотеку.

Имам считает, что в арендованных квартирах вырастут верующие дети.

«Многие начинали жизнь в общежитие. Рано или поздно Бог даст вам жилье», — уверяет имам.

Есть исламская ипотека, в которой проценты спрятаны

В исламе ростовщичество запрещено. Потому для мусульман действуют исламский банкинг, соответствующий принципам шариата.

К примеру та же ипотека, называемая Мурабаха, в таких банках действует следующим образом: банк покупает жилье за требуемые 10 млн тенге, и продает в рассрочку своему клиенту за 15 млн тенге. Пока задолженность не погашена, дом зарегистрирован на банк.

Один из исламских банков в Казахстане предлагает следующую ипотеку. Банк приобретает жилье для Клиента и продает его с наценкой на условиях отсрочки платежа. Первоначальный взнос — 30%.

Комиссия за оформление сделки – 0,5% от суммы финансирования (мин 150 000 тенге, но не более 300 000 тенге). При рефинансировании комиссия не взимается.

Если будете брать жилье за 30 млн тенге на 10 лет, то первоначальный взнос составит 9 млн тенге, а ежемесячный платеж будет равен 336 тысячам тенге. Наценка — 19,4 млн тенге. Ашу / Түсініктеме

2022-08-22 16:25:37 Что будет с ценами на жильё в РК осенью - узнали мнения экспертов.

Вот, что они думают:

— В ближайшее время ожидается оживление на вторичном рынке.
— На первичке высок риск недостроев: нужно тщательно выбирать застройщика.
— Могут обанкротиться 15–20 % компаний.
— Цикл роста закончился, будет кратковременная нормализация рынка, после чего пойдёт спад.
— Осенью не стоит ожидать серьёзного падения цен. Скорее всего, это начнётся в следующем году.

Подробности - здесь. Ашу / Түсініктеме

2022-08-22 14:11:23 Схема стара как мир, но все же расскажем о ней. Наши читательницы-студентки хотели снять квартиру в Алматы. Нашли на "Крыше" неплохой вариант за 150 штук в месяц в ЖК "Акварель".

"Арендодатель", представившийся Максимом, попросил предоплату, предупредив, что этой хатой заинтересованы немало людей. Девочки не стали торопиться с переводом, хоть и получили все доки на ватсап. Вместо этого они постучались по адресу. Им открыла беременная женщина. Остальное на видео. Ашу / Түсініктеме

2022-08-22 09:37:23 С точки зрения Нины Лукьяненко, советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана,  рынок недвижимости вышел на тот уровень, который казахстанцев ожидает как минимум до конца года.

"Общее количество сделок по стране будет находиться в пределах 30 тысяч плюс минус 2-3 тысячи. Плановые объемы строительства предполагаю не окажут никакого давления на рынок, так как в рыночной экономике основной объем квадратных метров больше зависит от частных застройщиков", - отмечает эксперт.

По ее словам, ситуация с новыми квадратными метрами сильно будет зависеть от того, как много сделок будет происходить в принципе, какие меры поддержки государство будет готово оказывать как застройщику, так и конечному потребителю, какие программы кредитования и другие механизмы могут быть предложены рынку.

Рамазан Досов, ведущий аналитик Ассоциации финансистов Казахстана назвал ключевые факторы, влияющие на снижение активности на рынке недвижимости:

"Во-первых, это повышение порогов достаточности по изъятию из ЕНПФ. В прошлом году они сильно повлияли на рынок недвижимости, как на рост цен, так и на количество сделок купли-продажи. В этом году мы видим, что изъятие уже снижается из-за того, что пороги повышены. Во-вторых, у нас идет сворачивание программ. В частности, речь идет о программе "Баспана-хит". В прошлом году по ней было выдано более 220 млрд тенге ипотечных займов. И третье – это то, что из-за высокого роста цен на рынке недвижимости покупка жилья становится для казахстанцев существенно менее доступной, реальные доходы населения ни номинально, ни реально не растут в том же темпе, как цены на жилье. Они опережают даже доходность сберегательных депозитов. Поэтому казахстанцы не могут себе позволить покупку жилья".

Делая прогноз, эксперт отметил, что, скорее всего, количество сделок будет и дальше снижаться. Прошлогоднюю активность будет сложно побить, как в темпах роста цен, так и в количестве сделок купли-продажи.

"Мы ожидаем меньшую динамику в сравнении с прошлым годом. Но говорить о том, что цены на жилье будут снижаться, пока, конечно же, мы не можем из-за сегментации рынка - основной спрос в связи с урбанизацией сосредоточен в городах-миллионниках, где цены на жилье растут", - подчеркнул он.

От 30% до 50% строительных материалов — это импортные составляющие. Любое ослабление валюты приводит сразу к переоценке, удорожанию импортных составляющих, а у нас с начала года нацвалюта ослабла порядка на 10%, продолжил г-н Досов. 

"Вот почему, в принципе, мы не видим пока предпосылок для снижения тенговых цен на рынке недвижимости, так как нереализованный спрос на жилье высокий.  У нас довольно большой спрос среди казахстанцев на улучшение жилищных условий. Ослабление нацвалюты и импортзамещение – два основных фактора, которые всегда негативно влияют на цены", - резюмировал эксперт.

t.me/atamekenbusiness Ашу / Түсініктеме

2022-08-22 09:37:10 Почему остывает рынок недвижимости Казахстана: причины и последствия

Эксперты рассказали о природе падения сделок, а также дали краткосрочный прогноз.

В Казахстане по итогам июня и июля 2022 года количество сделок на рынке недвижимости по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года сократилось на 42,6% и 34,3% соответственно. При этом объемы строительства падают в годовом выражении. О краткосрочном прогнозе, включая взгляд на цены на первичное/вторичное жилье, аренду и объемы строительства, рассказали в опросе inbusiness.kz эксперты рынка недвижимости.

Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости и генеральный директор компании Tetin текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости объясняет четырьмя основными причинами. Первая - это перегрев спроса. Вовлечение денег из ЕНПФ в 2021 году привело к стимулированию спроса, в результате годовой объем сделок вырос в два раза до 606 тыс., против 300 тыс. естественной ежегодной емкости спроса. Поэтому после снижения эффекта "инъекци" рынок в 2022 году откатился к стандартным показателям, то есть спрос снизился в два раза.

Вторым фактором стала пиковая цена. Рост спроса в 2021 году привел к росту цен на жилье и за год средняя стоимость кв. м выросла на 25%. Эта динамика сохранилась в первом полугодии 2022 года, что привело к дальнейшему росту цен на 10-12%. Для примера, цена кв. м в Нур-Султане в 2015 году была 190 тыс. тенге, а в 2021 достигла показателя в 450 тыс. тенге, рост составил +137%. Цена кв. м в Алматы в 2015 году была 188 тыс. тенге, а в 2021 уже 616 тыс. тенге, рост +228%. На сегодня мы имеем наивысший показатель стоимости кв. м за всю историю РК, а это влияет на снижение спроса, покупатель ждет падения цен для совершения сделки на лучших условиях.

Третьим фактором стало ужесточение условий по ипотеке. Объем ипотечных сделок за 2021 год составил 25%. Из всего числа сделок в 606 тыс. только 151 тыс. человек купили жилье с помощью ипотеки. Существующие программы не отвечают требованиям рынка и не могут стимулировать спрос. Для примера, в России за 2021 году 69% всего жилья приобретено с привлечением ипотечных продуктов. Нам есть куда расти, и это радует!

Ну и завершающим фактором эксперт назвал шок от внутри- и внешнеполитических событий. Из-за январских и февральских событий люди находятся в состоянии шока и стресса, они боятся тратить деньги, а состояние неопределенности продолжает нарастать. В связи с этим недвижимость - последнее, что они готовы покупать.

По словам Льва Тетина, еще одной уникальной особенностью сегодняшнего рынка являются аномалии. Из-за падения спроса крупные застройщики уменьшают объемы ввода, замораживая проекты, чтобы перераспределить и уменьшить финансовую нагрузку. Поэтому качественных предложений становится меньше, и цена в таких проектах будет сохранятся.

"Но в ряде проектов из-за отсутствия продаж мы уже наблюдаем беспрецедентные скидки до 10-15%. Из-за отсутствия денег и риска полной остановки проекта маленькие застройщики, у которых всего по одному проекту, будут пытаться привлечь хоть какие-то деньги с рынка, невзирая на возможные убытки. Здесь снижение стоимости может составить до 20-25% от заявленных ранее цен. Но в этом случае покупатель может попасть в риск недостроя, особенно если заключается не договор долевого участия. Поэтому надо быть особенно внимательными в эти смутные времена", - предупреждает г-н Тетин.

Ну, а вторичка, вслед за первичкой, теряет спрос и снижает цену до 15-20% от ранее заявленной стоимости. Поэтому сейчас лучшее время, чтобы торговаться и покупать лучшее жилье, считает эксперт.

t.me/atamekenbusiness Ашу / Түсініктеме

2022-08-21 12:36:40 То, что вчера прошел митинг против точечной застройки в Астане — это хороший знак. Тамошние активисты уже объединились в борьбе за городскую среду.

Думаю, это только начало - им надо Кульгинова снести, иначе беспредел с застройкой не закончится

Фото BES.media Ашу / Түсініктеме

2022-08-20 15:46:17 "Аким тоже человек, но он будто забыл об этом". Как прошёл митинг против массовой застройки в столице

Участники выступали против дефицита школ, детских садов, поликлиник, скверов, незаконной застройки столицы многоэтажками, осушения и засыпки озера Талдыколь, закрытия кружков и спортивных секций по программе ArtSport.

По их словам, в сфере градостроительства столицы творится беспредел. С согласия акимата в генеральном плане и проектах детальной планировки районов обозначают очередные многоквартирные жилые дома. Застройщики и руководство города игнорируют поручение главы государства прислушаться к мнению жителей и прекратить уплотнённое строительство, считают активисты.

Подробнее читайте на сайте

t.me/informburo_kz Ашу / Түсініктеме

2022-08-20 15:45:53 Свыше 300 семей в Нур-Султане получат новые дома вместо аварийных

Уже в этом году семьи, которые живут в аварийных домах, смогут переселиться в новые жилища. Об этом на своей странице в Instagram сообщил аким столицы Алтай Кульгинов.
По его данным, из аварийного ветхого жилья в текущем году переселять жителей 18 опасных домов. В них проживают более 300 семей. Основные проблемы подобных многоквартирных и частных домов связаны с электропроводкой, канализацией, водой, крышей, фундаментом, даже есть такие жилые дома, где внутри квартир установлены печки, а туалеты находятся на улице.

t.me/orda_kz Ашу / Түсініктеме

2022-08-04 08:06:49 АСТАНЧАНЕ ЖАЛУЮТСЯ НА ДОЛГОСТРОЙ ЖК "АЛТЫН ШАР-2"

Вот что пишут нам в бот: "Долгострой ЖК Алтын шар-2, застройщик ТОО «Алтын шар West» дочка ТОО «Шар құрылыс". Начали строить в 2017 году, со сроком сдачи в июле 2019 г. Дом состоит из 3 пятен (домов либо группы домов). С опозданием в 2020 году сдали 1 пятно, потом 2 пятно. Самое большое, более 850 дольщиков в 3 пятне, оно все ещё в процессе сдачи. При этом этот ЖК нигде не числится как проблемный объект. ЕКК его взяло как проблемный объект и пытается завершить….Вроде бы как начали сдавать 3 пятно, НО, у застройщика то лифты не по размеру, то сантехника не пришла, то комплектующие….Каждую неделю одни и те же песни. Руководит ТОО Шар курылыс - Бектеиирова Жанна Жаксылыковна, которая уже как года 3 перестала общаться с дольщиками. При этом есть вероятность того, что акимат Астаны уже принял дом официально хотя ни воды, ни электричества, ни лифтов. На видео советник председателя ЕКК на июньском (2022) собрании дольщиков - ничего из этого не выполнено.
@JexeNews Ашу / Түсініктеме

2022-08-03 08:22:57 Доброе утро!
Министр Ускенбаев понял, что инженерные сети Алматы и Нур-Султана не выдерживают новые дома, поэтому предложил ограничить застройку в этих городах.
Но как это всегда бывает, такие идеи приводят к росту цен на жилье. Вот и эксперты спрогнозировали, насколько подорожают квартиры.
Союз строителей добавил, что такой исход событий, когда инфраструктура не может выдержать новые объекты, показывает, насколько чиновники не умеют прогнозировать и предупреждать
https://lsm.kz/zhil-e-v-kazahstane-mozhet-podorozhat--eksperty Ашу / Түсініктеме