С точки зрения Нины Лукьяненко, советника президента Объединен | Недвижимость в Астане/Казахстане
С точки зрения Нины Лукьяненко, советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, рынок недвижимости вышел на тот уровень, который казахстанцев ожидает как минимум до конца года.
"Общее количество сделок по стране будет находиться в пределах 30 тысяч плюс минус 2-3 тысячи. Плановые объемы строительства предполагаю не окажут никакого давления на рынок, так как в рыночной экономике основной объем квадратных метров больше зависит от частных застройщиков", - отмечает эксперт.
По ее словам, ситуация с новыми квадратными метрами сильно будет зависеть от того, как много сделок будет происходить в принципе, какие меры поддержки государство будет готово оказывать как застройщику, так и конечному потребителю, какие программы кредитования и другие механизмы могут быть предложены рынку.
Рамазан Досов, ведущий аналитик Ассоциации финансистов Казахстана назвал ключевые факторы, влияющие на снижение активности на рынке недвижимости:
"Во-первых, это повышение порогов достаточности по изъятию из ЕНПФ. В прошлом году они сильно повлияли на рынок недвижимости, как на рост цен, так и на количество сделок купли-продажи. В этом году мы видим, что изъятие уже снижается из-за того, что пороги повышены. Во-вторых, у нас идет сворачивание программ. В частности, речь идет о программе "Баспана-хит". В прошлом году по ней было выдано более 220 млрд тенге ипотечных займов. И третье – это то, что из-за высокого роста цен на рынке недвижимости покупка жилья становится для казахстанцев существенно менее доступной, реальные доходы населения ни номинально, ни реально не растут в том же темпе, как цены на жилье. Они опережают даже доходность сберегательных депозитов. Поэтому казахстанцы не могут себе позволить покупку жилья".
Делая прогноз, эксперт отметил, что, скорее всего, количество сделок будет и дальше снижаться. Прошлогоднюю активность будет сложно побить, как в темпах роста цен, так и в количестве сделок купли-продажи.
"Мы ожидаем меньшую динамику в сравнении с прошлым годом. Но говорить о том, что цены на жилье будут снижаться, пока, конечно же, мы не можем из-за сегментации рынка - основной спрос в связи с урбанизацией сосредоточен в городах-миллионниках, где цены на жилье растут", - подчеркнул он.
От 30% до 50% строительных материалов — это импортные составляющие. Любое ослабление валюты приводит сразу к переоценке, удорожанию импортных составляющих, а у нас с начала года нацвалюта ослабла порядка на 10%, продолжил г-н Досов.
"Вот почему, в принципе, мы не видим пока предпосылок для снижения тенговых цен на рынке недвижимости, так как нереализованный спрос на жилье высокий. У нас довольно большой спрос среди казахстанцев на улучшение жилищных условий. Ослабление нацвалюты и импортзамещение – два основных фактора, которые всегда негативно влияют на цены", - резюмировал эксперт.
t.me/atamekenbusiness
