Почему остывает рынок недвижимости Казахстана: причины и после | Недвижимость в Астане/Казахстане

Почему остывает рынок недвижимости Казахстана: причины и последствия

Эксперты рассказали о природе падения сделок, а также дали краткосрочный прогноз.

В Казахстане по итогам июня и июля 2022 года количество сделок на рынке недвижимости по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года сократилось на 42,6% и 34,3% соответственно. При этом объемы строительства падают в годовом выражении. О краткосрочном прогнозе, включая взгляд на цены на первичное/вторичное жилье, аренду и объемы строительства, рассказали в опросе inbusiness.kz эксперты рынка недвижимости.

Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости и генеральный директор компании Tetin текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости объясняет четырьмя основными причинами. Первая - это перегрев спроса. Вовлечение денег из ЕНПФ в 2021 году привело к стимулированию спроса, в результате годовой объем сделок вырос в два раза до 606 тыс., против 300 тыс. естественной ежегодной емкости спроса. Поэтому после снижения эффекта "инъекци" рынок в 2022 году откатился к стандартным показателям, то есть спрос снизился в два раза.

Вторым фактором стала пиковая цена. Рост спроса в 2021 году привел к росту цен на жилье и за год средняя стоимость кв. м выросла на 25%. Эта динамика сохранилась в первом полугодии 2022 года, что привело к дальнейшему росту цен на 10-12%. Для примера, цена кв. м в Нур-Султане в 2015 году была 190 тыс. тенге, а в 2021 достигла показателя в 450 тыс. тенге, рост составил +137%. Цена кв. м в Алматы в 2015 году была 188 тыс. тенге, а в 2021 уже 616 тыс. тенге, рост +228%. На сегодня мы имеем наивысший показатель стоимости кв. м за всю историю РК, а это влияет на снижение спроса, покупатель ждет падения цен для совершения сделки на лучших условиях.

Третьим фактором стало ужесточение условий по ипотеке. Объем ипотечных сделок за 2021 год составил 25%. Из всего числа сделок в 606 тыс. только 151 тыс. человек купили жилье с помощью ипотеки. Существующие программы не отвечают требованиям рынка и не могут стимулировать спрос. Для примера, в России за 2021 году 69% всего жилья приобретено с привлечением ипотечных продуктов. Нам есть куда расти, и это радует!

Ну и завершающим фактором эксперт назвал шок от внутри- и внешнеполитических событий. Из-за январских и февральских событий люди находятся в состоянии шока и стресса, они боятся тратить деньги, а состояние неопределенности продолжает нарастать. В связи с этим недвижимость - последнее, что они готовы покупать.

По словам Льва Тетина, еще одной уникальной особенностью сегодняшнего рынка являются аномалии. Из-за падения спроса крупные застройщики уменьшают объемы ввода, замораживая проекты, чтобы перераспределить и уменьшить финансовую нагрузку. Поэтому качественных предложений становится меньше, и цена в таких проектах будет сохранятся.

"Но в ряде проектов из-за отсутствия продаж мы уже наблюдаем беспрецедентные скидки до 10-15%. Из-за отсутствия денег и риска полной остановки проекта маленькие застройщики, у которых всего по одному проекту, будут пытаться привлечь хоть какие-то деньги с рынка, невзирая на возможные убытки. Здесь снижение стоимости может составить до 20-25% от заявленных ранее цен. Но в этом случае покупатель может попасть в риск недостроя, особенно если заключается не договор долевого участия. Поэтому надо быть особенно внимательными в эти смутные времена", - предупреждает г-н Тетин.

Ну, а вторичка, вслед за первичкой, теряет спрос и снижает цену до 15-20% от ранее заявленной стоимости. Поэтому сейчас лучшее время, чтобы торговаться и покупать лучшее жилье, считает эксперт.

t.me/atamekenbusiness