Недвижимость в Астане/Казахстане

2022-08-01 14:18:25 ​ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Рынок замер. Количество сделок сократилось вполовину. Пенсионные деньги закончились. Часть льготных программ или уже закончилась или вот-вот закончится. Это значит, что цены на жилье пойдут на спад? К сожалению, нет. Цены замедляются, но продолжают расти.

Ваш покорный слуга независимый финансовый аналитик и создатель @FINANCEkaz Андрей Чеботарёв специально для @kapitalkz попробовал разобраться, что же влияет на наши цены квадратных метров.

Читать полностью — https://kapital.kz/real_estate/107703/tseny-na-zhil-ye-zhdat-li-spada.html

#жильё @FINANCEkaz Ашу / Түсініктеме

2022-08-01 10:58:43 Речь идет о жилищном займе в "Отбасы банке". Там подчеркнули, что жилищный заем — самая популярная и самая выгодная программа, реализуемая в банке.

Условия следующие: ставка по кредиту варьируется от 3,5% до 5%, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Срок кредитования — от полугода до 25 лет. Ашу / Түсініктеме

2022-07-31 16:12:13 ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ

ЕСЛИ ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ СКИНУТЬ ДЕНЬГИ ЗАДАТОК
ЗАРАНЕЕ
А ОСМОТР КВ ПОЗЖЕ по каким-то причинам
НЕ СКИДЫВАЙТЕ ДЕНЬГИ
НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН КВ ВАМ НЕ БУДЕТ СКИДЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ВОТСАП ПОТОМУ ЧТО ЭТО ОПАСНО
Главное успеть на осмотр кв Ашу / Түсініктеме

2022-07-30 09:54:50 Доброе утро!

Эксперты рынка недвижимости рассказали нам, в какую сторону движутся цены на аренду квартир в крупных городах страны.

Некоторые из них отмечают, что, несмотря на традиционно "мертвый" летний сезон, цены на аренду квартир в крупных городах страны продолжают повышаться. В текущем году причиной для этого стал возросший после пандемии поток туристов и жителей России и Украины, решивших временно переехать в города Казахстана.

Подробнее по ссылке. Ашу / Түсініктеме

2022-07-29 20:48:09 Тем временем к так называемому «острову Кулибаева» пробивают дорогу со стороны улицы Панфилова (отметили красным на карте)

Пока неясно, будет это это основная дорога жильцов острова к улице Панфилова.

Кто знает, может другую проезжую часть острова вернут городу и абсолютно все смогут перемещаться с помощью этой дороги между берегами.

Возможен и вариант, что ничего городу не вернут и у жителей острова будет ещё дополнительный въезд/выезд в город.

Хочется надеятся, что городу все таки вернут проезжую часть и люди смогут с помощью этого острова перемещаться между берегами

Фото: abdugani_2376 Ашу / Түсініктеме

2022-07-29 20:44:30 В столице не досчитались обещанных объектов. Вместо 10 туристических мест, с 2018 года в Нур-Султане построили только один. О несбывшихся грандиозных планах местных властей вспомнили журналисты МИА «Казинформ».

Четыре года назад градоначальники озаботились привлечением туристов в город. Для этого до 2025 года они обещали построить 10 крупных проектов:

• тропический парк на территории ботанического сада;
• крытый аквапарк;
• зимний центра спорта;
• музей современного искусства – аналог центра Помпиду;
• музей космоса и большой планетарий;
• стеклянный купол на левом берегу;
• безвизовый парк в шаговой доступности от международного аэропорта
• национальный парк «Бозок»

Однако, из всего этого разнообразия до реального воплощения дошел лишь последний.

«Бозок» планируют построить в Есильском районе, севернее жилого массива Ильинка. Восточный город раскинется на площади почти в 2000 м2 и будет включать в себя
ТРЦ, рестораны, отели, музеи, амфитеатр, мечеть, выставочные павильоны, ремесленные мастерские, офисы и магазины.

Когда точно появится нацпарк неизвестно, как и судьба других объектов. По ним информацию коллегам так и не предоставили.

Возможно планы столичных властей сорвала пандемия или пресловутый LRT или аквапарки и музеи существовали только на бумаге, а выделенные на них деньги пошли кому-то в карман.

@sovetbie Ашу / Түсініктеме

2022-07-28 09:57:48 ДИКИЙ РЫНОК АРЕНДЫ

Одна из причин спроса на покупку новых квартир — абсолютно дикий рынок аренды на котором ни арендатор ни арендодатель не чувствует себя защищёнными. Вот пример абсолютно реального объявления из Алматы.

При этом, даже с такими высокими ценами на аренду — жить в съемном жилье выгоднее (в этой квартире, только если вы сирота). Не верите?

Стоимость подобной квартиры в Алматы варьируется от 25 до 30 млн тенге. Возьмём по минимуму. Если у вас есть деньги на такую квартиру, то вам выгоднее её снимать, а стоимость держать на депозите. При ставке депозита в 14,5% (не максимальная ставка) вы получите чистыми 291 тысячу тенге в месяц, что полностью перекроет и аренду и коммуналку. При этом депозит куда ликвиднее квартиры.

Но из-за дикого рынка аренды, где никто не защищён люди предпочитают вкладывать в неликвидный бетон, потому что «зато своё». Нам срочно нужно навести порядок на рынке аренды, вывести его из тени и защитить, как арендатора, так и арендодателя.

#жилье @FINANCEkaz Ашу / Түсініктеме

2022-07-25 14:10:00 Чем владеет «секретный» фонд, который принадлежит Управлению делами президента?

Мы нашли 323 объекта, которыми владеет госфонд "Астана-20".

Например, в столице у «Астаны-20» есть 93 квартиры в ЖК Тарлан. И это не скромные квартирки, в которых сложно разместиться. Тут 17 квартир на 190 квадратов, у остальных квартир квадратура варьируется от 80 до 120 квадратов.

В этом же ЖК у госфонда есть 8 больших нежилых помещений и десятки парковочных мест.

Но это еще не все квартиры фонда в Нур-Султане. У «Астаны-20» есть три квартиры в Алматинском районе, три квартиры – в районе Сарыарка и еще одна – в районе Есиль по проспекту Мангилик Ел.

В Алматы у фонда тоже есть квартиры - в мкр. Самал-2 и в мкр. Аккент. Также выше проспекта Аль-Фараби по улице Дулати есть участок на 3 ГА. Говорится, что он предназначен для сельского хозяйства.

А вот в Акмолинской области в сельском округе Талапкерский у фонда аж 16 земельных участков. Только там их используют не для сельхозназначения. На 9 участках, два из которых занимают аж 10 ГА и 16 ГА земли, ведется «обслуживание жилых домов». Еще на двух – «размещение жилых домов», на трех – «садоводство», а на остальных двух - «индивидуальное жилищное строительство»

У фонда есть недвижимость и в Караганде: квартира в доме 12/3 по ул. Ботаническая и участок под этим домом.

Правда, кто живет в этих квартирах и домах – неясно. Более того неизвестно, как именно эти объекты оказались у фонда «Астана-20», ведь он не публикует никаких отчетов. А значит как в него поступают деньги - от инвесторов или он содержится на налоги казахстанцев, мы с вами не узнаем пока фонда не станет прозрачным и не опубликует отчеты о своих финансах. Ашу / Түсініктеме

2022-07-25 12:35:58 Нацбанк принял решение поднять базовую ставку.

14,5 процентов годовых с процентным коридором +/– 1,0 п.п.

t.me/tengrimoney Ашу / Түсініктеме

2022-07-22 20:09:31 Приближается строительный кризис - аналитики

https://newtimes.kz/obshchestvo/153543-spros-na-rynke-zhile-v-kazahstane-padaet-i-priblizhaetsya-stroitelnyj-krizis-analitiki Ашу / Түсініктеме