Недвижимость в Астане/Казахстане

2021-05-17 19:56:35 После опубликованного плана реновации в Алматы разгорелись жаркие дискуссии. Власти собираются снести 708 жилых домов и на их месте возвести 683 новостройки. У жильцов и гражданских активистов есть большие сомнения, что процесс пройдёт справедливо, все семьи получат новые квартиры и город не утратит исторический облик.

Под давлением общественности один из застройщиков уже изменил облик жилого комплекса, который в соцсетях и СМИ называли «человейником». При этом Президент Токаев говорил о том, что «следует запретить плотную застройку» в Алматы и увеличить парковые зоны. Город находится под пристальным вниманием Главы государства.

Однако жилищная проблема – это вопрос не только Алматы, но и всей страны. Цены на квадратные метры растут, экономисты до сих пор не нашли объяснения этому и ссылаются на различные факторы: от ползучей девальвации и удорожания стройматериалов до льготных ипотечных программ и пенсионных средств.

Об одном можно сказать точно – в Казахстане, несмотря на растущий объем ввода жилья, всё еще дефицит квартир. А ещё далеко не у всех хватает средств, чтобы покупать то, что есть на рынке.

При этом основу казахстанских городов до сих пор составляет жилой фонд и отчасти – инфраструктура, построенная при СССР. Она физически и морально устаревает, требует либо полного обновления, либо реставрации.

Текущие темпы обновления пока недостаточны, и, кроме того, новые дома, улицы и инфраструктура далеко не всегда соответствуют современным урбанистическим трендам. Мы до сих пор не научились делать города для людей, и это касается и жилья, и городского неравенства и доступа к различным общественным пространствам и транспорту.

Смотрите завтра на Youtube и в Facebook на круглый стол, организованный центром прикладных исследований «TALAP», Ассоциацией содействия развитию городов «QazUrban» и Фондом имени Фридриха Эберта в Казахстане: «ЖИЛЬЕ В ГОРОДАХ КАЗАХСТАНА: ДОСТУПНОСТЬ И/ИЛИ КОМФОРТ?» с участием широкого круга экспертов и общественных деятелей.

Мы поговорим о том, какими должны быть города Казахстана и можно ли найти баланс между доступностью жилья и качеством, и комфортностью городской среды? Можно или нельзя строить человейники? Насколько доступно жилье в Казахстане? Почему жилая недвижимость дорожает? Ашу / Түсініктеме

2021-05-17 14:33:47 ​​ Ипотека для военных "Әскери баспана" в 2021 году

«Әскери баспана» (“Военный продукт”) — это жилищная программа, которая дает возможность военнослужащим использовать жилищные выплаты для погашения ипотеки. Прием заявок по программе будет проводиться «Отбасы Банком» ежемесячно начиная с 17 мая 2021 года.

О том, что необходимо для участия в программе, расскажем в нашем материале.
https://bit.ly/3eQNqAU Ашу / Түсініктеме

2021-05-17 12:02:04 Группа проблемных заемщиков ипотечных кредитов 17 мая направилась к резиденции президента в Нур-Султане, чтобы «поздравить» президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева с 68-летием. Путь к Акорде ипотечникам из Алматы, Костаная и Караганды преградил полицейский спецназ. Ашу / Түсініктеме

2021-05-14 09:29:22 Наша любимая рубрика с прогнозами снова с вами! Сегодня в #ВангуютЭксперты у нас прогноз цен недвижимость от советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, которая считает, что: «Если чего и можно ожидать, то в ближайшие месяцы снизится ажиотаж вокруг использования денег ЕНПФ, я полагаю, более половины желающих уже свой спрос удовлетворили, потому в ближайшее время будем наблюдать откат цен на прежний уровень».

Так как указаны ближайшие месяцы, @FINANCEkaz вернётся к этому прогнозу через полгода, думаем, что этого времени достаточно, чтобы цены снизились на прежний уровень, как считает эксперт.

Если согласны с экспертом и ждёте снижения цен жмите , если нет и считаете, что цены не будут снижаться жмите , а мы проследим за этим прогнозом. Ашу / Түсініктеме

2021-05-14 07:21:39 ​​Цены на жилье в Казахстане: сбываются ли прогнозы аналитиков

Сколько стоили квартиры с января по апрель, и когда нужно покупать жилье.

После введения программы в действие средние цены на квартиры в январе показали рост на 2,3%. Рост продолжился и в феврале на 1,2% на первичном рынке, и на 3,5% на вторичном рынке. В марте исследование цен предложений на рынке показал рост среднего показателя по Казахстану на 2,6%. В апреле индекс стоимости в среднем вырос на 1,2%.

Повышение вплоть до конца 2021 года предсказывали опрошенные казахстанскими СМИ эксперты в сфере недвижимости. Так, продавцы вторичного жилья усмотрели возможность дополнительной прибыли.

Советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко подтвердила, что прогнозы специалистов сбываются и мы являемся свидетелями ажиотажного спроса на недвижимость.

"Если чего и можно ожидать – то в ближайшие месяцы снизится ажиотаж вокруг использования денег ЕНПФ, я полагаю, более половины желающих уже свой спрос удовлетворили – потому в ближайшее время будем наблюдать откат цен на прежний уровень", - отметила эксперт.

Читать полностью на сайте

t.me/atamekenbusiness Ашу / Түсініктеме

2021-05-13 08:54:34 Президент подписал закон о запрете продажи и аренды земли иностранным гражданам.

https://www.nege.kz/news/politics/prezident_zher_katinastarina_katisti_zanga_kol_koidi_20210513093357 Ашу / Түсініктеме

2021-05-13 07:48:16 Что и следовало ожидать. В опубликованном пока только на KASE годовом отчёте Отбасы банка за 2020 год административные расходы снова выросли на 9,1% до 18,6 млрд тенге, это с учётом того, что 2020 год был годом удалённой работы. Однако и чистая прибыль банка выросла на 16,2% до 31,7 млрд тенге. Однако не стоит забывать, что процентная прибыль от размещения пенсионных активов могла составить минимум 2,9 млрд тенге, то есть до 65% роста чистой прибыли (всего она увеличилась на 4,4 млрд тенге). Ашу / Түсініктеме

2021-05-13 06:13:19 ​​Цены на недвижимость сохранили рост в апреле

В промежутках между постами мы изучаем сайт с объявлениями по рынку недвижимости. С каждым днём мы видим новые растущие цены. Наши ощущения подтверждает Бюро национальной статистики. Опубликовав данные за апрель БНС показал ожидаемый результат.

Итоги апреля показали рост цен на новую недвижимость на 9.2% (г/г). В пересчете на тенге сумма в среднем по стране составила 327 тысяч. Цены на вторичном рынке составили 261 тысячу, а годовой рост составил 24.3%. Арендная плата за благоустроенное жильё сохраняет заданный темп. Приростом в годовом выражении составил 10.6%. В апреле 1 квадратный метр можно было арендовать за 1744 тенге или 104.6 тысяч за 60 метров.

Стоит отметить, что после мартовского замедления роста цен на новое жилье в апреле цены вновь ускорились. В январе месячный рост составлял 3% (м/м). В феврале прирост составил 1.2% с дальнейшим замедлением до 0.5% в марте. Нам кажется, что именно замедление было поводом для оптимистичных прогнозов представителей Отбасы Банка и МИИР. Тренд оказался неустойчивым и цены за апрель выросли на 0.8%.

Будем ждать новых прогнозов по рынку недвижимости от наших чиновников и подготовим свои расчеты.

Телеграм-канал @RiskTakersKZ Ашу / Түсініктеме

2021-05-12 13:11:34 В правила использования пенсионных отчислений на жилье в РК внесли изменения

Дополнены следующие возможности:

• обмен с доплатой;
• строительство дома на собственном участке с целевым назначением ИЖС или ЛПХ;
• покупка / обмен участка (ИЖС, ЛПХ) с последующим предоставлением акта о вводе дома в эксплуатацию;
• покупка квартиры по договору долевого участия, зарегистрированному в акимате. Теперь выбор не ограничивается объектами с гарантией единого оператора жилищного строительства;
• рассрочка платежа. Может предусматриваться предоставление займа, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки;
• пополнение жилищно-строительных сбережений (вклада в «Отбасы банке»);
• погашение задолженности по договорам приватизации, купли-продажи с рассрочкой платежа;
• оплата первых взносов в размере стоимости квартиры по договору долевого участия в ЖСК, (должен быть зарегистрирован в акимате);
• погашение задолженности по займам на жилье, предоставленным работодателем (при наличии госрегистрации обременений);
• выплата по возвратным жилищным сертификатам;
расчет по бюджетным кредитам для участников сельских жилищных программ.

Новый запрет
• Не допускается использование пенсионных на приобретение жилья у близких родственников супруга (супруги).

Срок получения выплат

• Увеличен срок перечисления денег банком на спецсчет получателя, ранее он составлял 3 рабочих дня, теперь — 10.

@kz_newtimes Ашу / Түсініктеме

2021-05-12 10:25:41 ​​ Жилищные программы для молодёжи в Казахстане

Как купить свою первую квартиру? Это один из насущных вопросов, которым задаются молодые люди, начавшие взрослую жизнь. Что же делать, если накоплений на собственное жилье не хватает, аренда дорогая, а ставки по ипотеке слишком высокие?

Предлагаем ознакомиться с действующими в Казахстане госпрограммами, которые нацелены на помощь молодежи с решением жилищного вопроса.

https://bit.ly/3tHa56X Ашу / Түсініктеме