Недвижимость в Астане/Казахстане

2021-09-06 06:21:12 ​​СЕБЕСТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В НЕСКОЛЬКО РАЗ НИЖЕ ЦЕНЫ РЕАЛИЗАЦИИ

Строители продолжают говорить о росте себестоимости строительства, в том числе из-за роста цен на металлы. Как нам кажется, это очередная попытка строителей и их лоббистов посеять нам в голову данный тезис, чтобы получить гос.помощь. Для этого даже нанимаются специальные «эксперты» и покупаются статьи в СМИ. По нашему мнению, строители, пользуясь удобным случаем, хотят увеличить свою прибыльность, а чиновники, помогающие им в этом, получить карьерное повышение. Мы понимаем, что негативные последствия данных действий приводят к потере общества, но вряд ли они будут ставить интересы общества выше своих.

Согласно официальной статистке по итогам 2017 года, то есть до ввода программ ипотечного кредитования и до агрессивного роста ЖССБК, сумма за квадратный метр нового жилья составляла 253.2 тысяч тенге, при себестоимости 109.2 тысяч. Получается, рыночная стоимость превышала себестоимость в 2.32 раза, что является минимальным значением с того момента. В 2018 году, после различных действий со стороны государства, цена на первичном рынке выросла до 266.9 тысяч, при том что себестоимость сократилась до 104.8 тысяч тенге. Получается, мультипликатор вырос до 2.55 раз. Затем, в 2019 году, при умеренном росте себестоимости (+1.8 тыс. тенге), цена за квадратный метр в среднем по стране выросла на 26.7 тысяч тенге. Отношение стоимости жилья к себестоимости выросло до 2.75 раз. По итогам 2020 года наблюдается заметный рост себестоимости до 122.1 тысяч тенге за метр, в то время как цена выросла до 307.6 тысяч тенге, тем самым снизив мультипликатор до 2.52 раз. Однако значения данного коэффициента увеличилось в 2021 году. Так по итогам июля стоимость квадратного метра на новое жилье составила 339.9 тысяч тенге при себестоимости 125 тысяч тенге. Это значит, что отношение стоимости к себестоимости вновь выросла до 2.7 раз, что говорит о том, что строители в последние годы повышали свою прибыль.

Даже несмотря на рост цен на строительные материалы, о которых так много говорят строители, мы отмечаем опережающий рост цен на рынке недвижимости. В свою очередь данный тренд стимулирует рост цен на вторичном рынке и аренде. Сейчас, цены держатся на крайне высоком уровне и тренд не меняется, особенно в крупных городах. Мы надеемся, что государство одумается и прекратит различные нерыночные механизмы воздействия на рынок. Подобные действия создают потери общества, о которых так много пишут в учебниках по экономике. Правительство должно научиться учитывать эффект от своих действий и начать вспомнить о своих ошибках при реализации новых инициатив.

Телеграм-канал @RiskTakersKZ Ашу / Түсініктеме

2021-09-04 19:12:50 ​Квартирный вопрос испортил казахстанцев, а не только москвичей, переиначивая слова классика.
То есть вопрос собственного жилья это наиболее острый и болезненный для всех, а в особенности для работающей молодежи. Хотелось бы пару мыслей высказать.

Токаев в Послании сказал, что программы «Баспана хит» и «7-20-25» завершатся. «Отбасы банк» трансформируется в НИР (национальный институт развития) и по принципу «Одного окна» будут выдавать жилищные кредиты под максимально низкие проценты..
Много разговоров сейчас ходит о лобби, потому что другие БВУ просто не смогут конкурировать с Отбасы банком с такими низкими процентами.
С другой стороны реально все наши граждане мечутся между программами. Шанырак, Баспани Хит, Орда от КЖК, КИК, Алматы жастары, Елорда жастары и тд и тп. Все время ломаешь голову, а вдруг существуют более выгодные программы.
Надеюсь «Отбасы банк» разработает внятную и комплексную концепцию с учетом разных возрастных категорий и слоев населения.

P.S.: кстати, реально всем хочется теперь работать в белую, ведь пенсионка с учетам наших невысоких зарплат реально является существенным подспорьем в деле обретения Баспана.

@Qaz2049 Ашу / Түсініктеме

2021-09-03 14:34:58 Чем ниже доход, тем ниже ставка по займу

Об этом нам сообщили в Отбасы Банке, на вопрос будет ли открыта другая государственная программа для социально-уязвимых слоев населения вместо "Шанырак".

Как подчеркнули в финиституте, в Послании народу Казахстана 1 сентября 2021 года глава государства поручил разработать целостную жилищную программу. Ее администратором станет «Отбасы банк», перед которым будет стоять задача обеспечить по принципу «одного окна» учет и распределение жилья среди граждан.

«И в первую очередь речь идет о тех, у кого вообще нет своей недвижимости. Как правило, они уже стоят в очереди на жилье или должны будут встать в очередь. Новая программа будет учитывать доход семьи - чем он ниже, тем будет и ниже ставка по займу. Минимальная ставка по кредиту будет равна 2% годовых. Максимальная – 5% годовых. Первоначальный взнос для всех очередников будет снижен до 10% от стоимости жилья», - указывается в официальном ответе.

http://t.me/atamekenbusiness Ашу / Түсініктеме

2021-09-03 11:34:40 Какие квартиры и дома казахстанцам нельзя купить в ипотеку

Krisha.kz опросила банки Казахстана и выяснила, какое жилье не подходит для покупки в ипотеку Ашу / Түсініктеме

2021-09-02 06:52:25 В рамках ипотечных программ АО «Отбасы банк» будет снижен первоначальный взнос для очередников до 10% от стоимости жилья

Ставка по льготному кредитованию составит 2% и 5% годовых в зависимости от дохода семьи.

В Правила использования пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий будут внесены изменения, позволяющие перечислять часть накоплений сверх порога достаточности на счет в Отбасы банк для последующего приобретения жилья.

В целях поддержки застройщиков будет внедрен механизм проектного финансирования с активным использованием потенциала ГЧП и долевого строительства. Об этом сегодня на заседании правительства сообщил глава МИИР.

http://t.me/atamekenbusiness Ашу / Түсініктеме

2021-08-06 10:07:31 Продолжаем следить за рынком жилой недвижимости. Итак, по данным БНС АСПиР, в июле количество сделок купли-продажи жилья составило 46,255 и снизилось на 14,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако, количество сделок за январь-июль 2021 года стало в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Между тем, за июль больше всего количество сделок снизилось в Атырауской области (на 28,8%), а следом в Мангистауской области (23,3%). Самое интересное, что уменьшение количества сделок произошло по всем регионам без исключения.

Таким образом, можно заметить замедление спроса на рынке жилой недвижимости, которая скорее всего связана с постепенным остыванием рынка вследствие возможного уменьшения эффекта от государственных программ и изъятия пенсионных накоплений.

@Qaz2049 Ашу / Түсініктеме

2021-07-30 18:21:22 ​ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА — ПУТЬ К НЕДОСТУПНОМУ ЖИЛЬЮ?

Китай после многолетних попыток снизить цены на недвижимость за счёт льготного финансирования повысил ставки, так как квартиры становились все более недоступными тем, для кого они изначально предназначались. Вместо льгот поднебесная будете развивать субсидируемое государством арендное жилье. Кроме этого планируется усилить контроль за всей цепочкой, от финансирования застройщиков до передачи прав собственности.

— Жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций, — заявлял лидер коммунистической партии Си Цзиньпин.

— Сектор строительства жилой недвижимости не должен использоваться в качестве краткосрочного инструмента для стимулирования экономики, — добавил вице-премьер Хань Чжэн.

Отмечается, что раньше «Пекин часто использовал сектор недвижимости для стабилизации общего роста экономики, субсидируя всю отрасль и покупателей. Но это привело к тому, что новые жители и молодые люди не могут позволить себе покупать или снимать хорошие дома, особенно в городах с притоком населения».

Ничего не напоминает? @FINANCEkaz это тоже напомнило казахстанскую ситуацию, когда из-за желания строить, как можно больше, поддерживая экономический рост, и недостаточной стерилизации льгот недвижимость оказалось объектом спекуляций и в итоге недоступной тем, для кого он изначально предназначалась. Ашу / Түсініктеме

2021-07-30 08:11:03 ⁠В совет директоров Отбасы банка вошел Рамиль Мухоряпов — https://kapital.kz/to/d1OY9Sp Ашу / Түсініктеме

2021-07-28 11:46:18 В Нур-Султане застройщик заселил жильцов в паркинг.

Жительница столицы Акмарал Хусаинова купила квартиру за 12 млн тенге. Застройщик обещал хорошую планировку в жилом комплексе комфорт-класса, но как оказалось, здание строили как паркинг.

– Здесь должны были стоять автомобили согласно эскизному проекту, но тут живут люди. В ГАСК нам подтвердили, что в ПСД и в самом эскизном проекте наш блок записан как паркинг. Вы это можете увидеть по разнице уровня окон. Мы все сами делали перегородки, – рассказала Хусаинова.

Подробнее
https://orda.kz/v-nur-sultane-zastrojshhik-zaselil-zhilcov-v-parking/

@orda_kz Ашу / Түсініктеме

2021-07-28 10:42:44 ​НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО ДАЛЬШЕ?

На рынке жилой недвижимости формируется очередной пузырь, очень похожий на пузырь двухтысячных, считает известный юрист Ержан Есимханов. По его мнению, ситуация с пузырём начала этого века повторяется — лавочку с долевым участием сильно усложнили, дешевых иностранных денег больше нет, но вместо этого есть пенсионные деньги, а цены начали расти уже на их ожидании, и продолжают расти до сих пор.

— Доходы населения в целом падают, неоткуда серьезному спросу на такое количество объектов взяться. Все, что изменилось — на рынок вышли пенсионные деньги, — написал Ержан. — Цена тем временем продолжает расти. Ее снова не обеспечивает ничего, кроме ожиданий. За огромным количеством новостроек, за всеми этими резиденциями, виллами и хаусами я лично не вижу никакого анализа рынка. Я вижу только стремление строить как можно быстрее, чтобы успеть на волне интереса к недвижимости заработать деньги, пока можно. А интерес этот может схлопнуться в любой момент. Пузырь, который формируется сейчас — пенсионные.

— Согласен, влияние пенсионки минимальное, ее хватило только на три месяца. Но спрос поддавливается не пенсионкой, а урбанизацией, то есть переселением в города, — не соглашается в комментариях с юристом глава BI Group Айдын Рахимбаев.

@FINANCEkaz отмечает, что с каждым месяцем всё больше людей видят пузырь, который некоторые чиновники предпочитают не замечать, давая раз за разом провальные прогнозы о скоро снижении цен на жилье, при этом получая от государства огромные суммы под околонулевые проценты для продолжения строительства. Ашу / Түсініктеме