Недвижимость в Астане/Казахстане

2022-05-05 14:53:16 Ужесточение закона о долевом строительстве приведет к коллапсу отрасли, долгостроям и безработице

Министерством индустрии был разработан проект закона о реформировании жилищной политики, где одним из новшеств было внедрение уголовной ответственности строителям за привлечение денег дольщиков в обход требованиям закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Наказание предполагалось до двух (2) лет лишения свободы.

Союз строителей Казахстана выступил против данного новшества и направил экспертное заключение и соответствующие письма в государственные органы.

Обоснованием нашей позиции являлось то, что большинство застройщиков вынуждены продавать квартиры используя другие способы, поскольку требования закона «О долевом участии в жилищном строительстве» слишком завышены и имеются явные барьеры при получении гарантии от Казахстанской жилищной компании (КЖК).

Данное новшество могло привести к коллапсу в строительном секторе и к появлению множества долгостроев и безработных граждан.

В итоге, Министерство индустрии убрало предлагаемые изменения в Уголовный кодекс РК, из проекта, в рабочем порядке.



Ашу / Түсініктеме

2022-04-30 08:33:17 Если вы вдруг ждали чего-то и до сих пор не оформляли жильё по программе 7-20-25 сейчас самое время задуматься. По состоянию на вчера по программе уже оформлено кредитов на 819 млрд тенге, по данным Нацбанка. А это значит, что всего осталось менее 200 млрд, так как лимит программы 1 трлн тенге. Естественно, есть шанс, что программу продлят, но тем, кто действительно нуждается в этом жилье и до сих пор не оформлял кредит по какой-то причине — пора ускоряться.

#жилье @FINANCEkaz Ашу / Түсініктеме

2022-04-29 16:23:44 Минимальные расстояния между домами в Астане закрепят в правилах застройки

Проект этих правил опубликовал маслихат столицы в «Открытых НПА». Почитать можно ТУТ.

Так, например, правила определяют расстояние между длинными сторонами ЖК:
- 4–5 этажей – не менее 20 метров;
- 6–12 этажей – не менее 30 м;
- 13-16 этажей – не менее 48 м;
- от 17 этажей и выше – не менее 50 м.

История с краном, похоже, разбудила столичных градостроителей. Ашу / Түсініктеме

2022-04-29 06:19:44 В КАЗАХСТАНЕ ХОТЯТ ЗАПУСТИТЬ НОВУЮ ПРОГРАММУ ИПОТЕКИ

В СМИ появилась информация о том, что в Казахстане собираются запустить новую ипотечную программу от Казахстанской жилищной компании. Об этом сообщил заместитель председателя КЖК. Как заявил спикер сейчас прорабатываются механизм и условия кредитования, затем проект отправят на утверждение. Программа будет рассчитана на представителей среднего класса. Максимальная сумма займа пока неизвестно, но ставка может составить 11-12%.

Мы не понимаем зачем государство вновь разрабатывает новые программы после того, как уже цены на рынке недвижимости были раздуты из-за принятых программ и иных решений. Вероятнее всего эти программы будут ускорять рост цен на квартиры. Тем более планируется, что программа будет охватывать квартиры строящемся доме.

Вероятнее всего, новая программа является своего рода заменой другой программы КЖК – «Орда». Она также имела ставку 12% при подтверждении доходов и имела ограничение 65 млн тенге. Однако она также предусматривала покупку вторичного жилья, о чем не упоминается в новой программе. С точки зрения экономики и обеспечения рабочих мест для правительства подобное выгодно, но нам кажется, что здесь не обошлось без строительного лобби.

Если для поддержки рынка, с уже космическими ценами, будет выделяться заявленный триллион тенге на 4 года, то квартиры будут недоступны для простого населения. Пора прекратить помогать олигархам, получающим доходы от строительных компаний и заняться реальными доходами населения. Текущий подход правительства продолжает разгонять цены, хотя Президент поручал сдерживать стоимость жилья.

Телеграм-канал @RiskTakersKZ Ашу / Түсініктеме

2022-04-27 08:29:07 Как выгодно влезть в долги для покупки жилья в Казахстане

Отечественный рынок недвижимости активно развивается. Особенно «первичка» набирает обороты с высокой скоростью. Только в прошлом году ввели в эксплуатацию 17,1 млн квадратных метров жилья. Среди этих миллионов квадрат как выгодно купить свои, расскажет колумнист ИА «NewTimes.kz» Ботагоз Макишева. Ашу / Түсініктеме

2022-04-26 09:13:56 Скандал с квартирами в Шымкенте: на главу управления жилья заведут дело

Замакима Шымкента Ергали Билисбеков на встрече с жиителями города заявил, что Галымжана Утенбаева временно отстранили от должности. Плюс ко всему, на него заведут уголовное дело. Об этом пишет портал Otyrar.

Билисбеков отметил, что теперь списки претендентов на жилье будет разбирать спецкомиссия, куда войдут сотрудники акимата, местные жители и представители СМИ. Уже после тщательного рассмотрения документы передадут в банк для дальнейшего принятия решения.

Напомним, с 11 по 15 апреля в Шымкенте проводился конкурс по распределению квартир по госпрограмме «7-20-25». Общественники отметили, что конкурс прошел с нарушениями, его результаты были несправедливыми. В числе победителей оказались чиновники и их родственники, которые якобы раньше всех подали документы. Так, в списках обладателей кредитного жилья значилось имя супруги главы управления жилья и жилищной инспекции.

t.me/zakonkz Ашу / Түсініктеме

2022-04-25 08:21:16 Сколько человек стоят в очереди на квартиру в Казахстане?

В стране 601 тысяча очередников, в том числе 215 тысяч находятся в социально уязвимом положении: многодетные семьи, инвалиды 1 и 2 группы, сироты, семьи с детьми-инвалидами.

У 70 тысяч очередников доходы ниже прожиточного минимума - то есть меньше 36 018 тенге (81 доллар) на человека.

@sputnikKZ Ашу / Түсініктеме

2022-04-22 13:16:08 ​​В столице застройщик ЖК "Асем Тас 2" угрожает выселить жильцов, если они будут жаловаться на существующие проблемы, а также не выдаёт им на руки правоустанавливающие документы на приобретённую недвижимость.

Дольщики с таким отношением, конечно, не согласны.

Подробнее о конфликте сторон здесь

@baigenews_kz Ашу / Түсініктеме

2022-04-20 13:26:29 ​​ “7-20-25” – что будет с этой госпрограммой?

Нацбанк хабарит, что “7-20-25” продолжает работать, пока выданное бабло не перевалит за 1 трлн тенге – такой лимит был установлен, то есть конкретных сроков у программы нет.

"По данным на 14 апреля по “7-20-25” выдали 42 375 займов на 533,9 ярдов тенге. На текущий момент внесение изменений в данную программу "7-20-25" не рассматривается", – подчеркнули в Нацбанке.

У "7-20-25" весьма жирные условия – ипотеку выдают под беспредельные 7% (причем, этой ставке пофиг, какую базовую ставку не устанавливал бы Нацбанк), первоначальный взнос составляет 20%, срок займа – до 25 лет. Однако, под нее подойдет не каждое жилье – хата должна быть на первичке (никто в ней не жил) и уже готова к эксплуатации – то есть как дольщик ее оформить законно не получится.

При этом, халық покупает хаты в строящихся домах по этой госпрограмме, бронируя квартиры – кидает первоначалку в 20%, потом как дом сдается – оформляет ипотеку. Это достаточно рискованно, ибо по программе уже израсходовали половину суммы, а в Нацбанке прогнозировали, что до конца года она исчерпает свой лимит.

#новостиБТ

Телеграм-канал: @thebirtiyn Ашу / Түсініктеме

2022-04-18 11:23:57 Ипотека "7-20-25": сколько осталось денег в резерве до закрытия программы.

534 млрд тенге выдали участникам жилищной ипотечной программы. Программа будет действовать до достижения лимита в 1 триллион тенге, сообщает пресс-служба Казахстанского фонда устойчивости.

➤ По программе 7-20-25 кредиты выдаются исключительно на покупку нового, сданного в эксплуатацию жилья на первичном рынке.

Больше всего ипотечных займов выдали в:
• Нур-Султане – 14 232, общая сумма составила 212,3 млрд тенге.
• Алматы выдали 8 912 займов на сумму 127,5 млрд тенге.
• Шымкенте – 2 843 займа на сумму 33 млрд тенге.

Условиями ипотечной программы установлен лимит. Цена приобретаемого жилья не должна превышать в городах:
• Нур-Султан, Алматы (включая пригородные зоны), Актау, Атырау и Шымкент – 25 млн тенге.
• Караганда – 20 млн тенге.
• Остальные регионы – 15 млн тенге.

Программа 7-20-25 предназначена для всех категорий населения. Получить ипотеку может любой гражданин страны, не имеющий собственного жилья, не имеющий других ипотечных кредитов, у которого есть официально подтвержденный доход от трудовой или предпринимательской деятельности. Ашу / Түсініктеме