Продолжение Какой прогноз вы даёте на осень для рынка жиль | Комментарий

Продолжение

Какой прогноз вы даёте на осень для рынка жилья? Что будет со спросом, ценами, предложением? Из-за снижения пенсионного потока спрос снизился намного, цены отреагировали соответственно, но в меру. Ожидать ли осенью дальнейшего снижения цен?

К осени на рынке по-прежнему останутся непрофессиональные инвесторы в недвижимость, деньги есть, и люди, которым нужно решать жилищный вопрос. Пенсионные деньги создали кратковременный эффект, который был приумножен лоббистской информационной компаний “за сохранение ЕНПФ”. Ожидания участников рынка, в частности застройщиков и профессиональных инвесторов были серьезно завышены. Сегодня они остыли и пришли в свое естественное состояние.

Как я уже ранее говорил, застройщики организуют скидочные программы. Застройщики — это опытные бизнесмены, которые чувствуют рынок, владеют animal spirit. Понимая, что цикл роста цен на недвижимость закончился, а осенью граждане будут озабочены слабеющим тенге и дорогими продуктами питания и им будет не до жилья. Опытные застройщики будут максимально быстро заканчивать стройки и продавать свои дома сейчас. Если дом еще на этапе котлована, то стройка будет приостановлена на пару месяцев. Для оценки ситуации и планирования дальнейших действий. Неопытные застройщики с завышенными ожиданиями столкнутся с серьезными кассовыми разрывами. Поэтому настоятельно рекомендую проверять строительную компанию перед покупкой и мониторить стройку если купили.

Не стоит ожидать осенью серьезного падения цен, скорей всего цикл падения начнется в следующем году. До конца этого года действия застройщиков, акции, рассрочки и скидки, сохранят предложение, спрос на которое будет удовлетворяться в тч за счет кредитных средств, также возможная угроза осеннего обесценения тенге может привлечь на рынок жилья держателей депозитов. Данные действия с высокой долей вероятности протянут период нормализации до конца года.