Что с ценами на жилье? Спрос падает, а цены продолжают рас | Бiр тиын
Что с ценами на жилье?
Спрос падает, а цены продолжают расти – итоги полугодия
Разбираемся подробнее, что происходило с ценами на жилье за эти полгода в нашем обзоре рынка недвижки – о том, чем дышал рынок жилья в июле, че по ценам, че по спросу и ары беры том и джерри.
Что со спросом?
Если в первом полугодии мы были в афиге как резко менялся спрос на жилье, то в июле он потихоньку падает на 2% по сравнению с июнем. А если сравним с июлем 2021 года – то спрос упал аж на 34%. Меньше всего хаты стали покупать в июле в Павлодарской (-19%), Алматинской (-17%) и Атырауской (-13%) областях.
Всего қазақстанцы заключили 30 тыщ сделок.
Что по ценам?
Рост цен за 1 год (июль к июлю):
хаты на первичке – на 19,6% с 339 935 до 425 970 тенге
хаты на вторичке – на 26,4% с 362 772 тенге до 469 301 тенге
хаты на аренде – на 20,8% с 1 775 тенге до 3 583 тенге
Дисклеймер, Бюрошка Нацстатистики с января 2022 года начала считать средний ценник по-другому, поэтому такой расход получился
Как и в июне, цены на жилье замедлили свой рост. Ценник растет всего-то на 0 целых. Первичка, например, за месяц подорожала на 0,5%, а вторичка – 0,8%.
Окей, а что с жильем в долларах?
Отойдем от статы Бюро нацстатистики к данным Крыши.кз. Квадратные метры Қазақ Елі в долларах пробивают очередное дно. Теперь средний квадрат в Нур-Султане упал ниже штуки баксов – с $1016 до $993, вместе с ценником в тенге с 475к до 474к тенге.
А вот в Ате примерно квадратура устояла на среднем уровне в $1390, тогда в тенге она подорожала с 650к до 665к тенге.
Алматы остается местом с самым кымбатским жильем.
И о чем говорят нам эти данные?
Июль как и всегда показывает самую маленькую активность – пока қазақстанцы тусят в Турциях и Алаколях. Стоит ожидать, что их аппетиты вырастут к осени, когда начнется жара и застройщики начнут вводить больше жилья.
А то, что цены не падают ни в одном регионе – это не совсем плохо. Рост в 0-1% вполне норм, а вот если ценники начнут скакать еще и вниз, вот тогда была бы беда и инвестиции многих қазақстанцев тупо сгорели бы. Главное, чтобы не было резких скачков и марафонов щедрости от үкімета.
Кризис бар ма? А если найду
Ранее некоторые эксперты и СМИ пугали пузырем на рынке жилья, но его нет уже целый год. В принципе по кредитам все ок – задолженность падает на 10%, по сравнению с январем 2022 года, и на 27,3% в сравнении с июлем 2021 года.
В долларах живо держутся хаты в Ате. Впрочем, с учетом того, что строить уже скоро будет негде и с ограничениями на стройку, цены будут на уровне гор. Там и аренда за год выросла почти на 50% – на полквадрата, Карл! В холодном Нур-Султане все намного проще – рост составил 24% за год.
Кароче, ждем осень – там должен быть интересный сезон. Остается дождаться, когда закроется 7-20-25 и что конкретно предложит холдинг Байтерек, какую тему, чтобы наращивать строительство в Қазақ Елі.
Телеграм-канал: @thebirtiyn
