2021-10-25 06:21:27
АНАЛИЗ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ В GOOGLE
Мы уже писали о том, что бесконечно цены на жилье расти не могут и стабилизация или коррекция рынка должна наступить. Ажиотажный спрос, который мы наблюдали в текущем году существенно повысил цены на недвижимость. Строительные компании, воспользовавшись ситуацией, начали резко повышать цены. Крупные строительные компании, чтобы понять насколько им следует повышать цены используют различные маркетинговые данные, к которым относят не только покупки квартир, но и иные метрики. Например они могут изучать динамику посещений в отделения продаж и онлайн запросы к их менеджерам, а также поисковые запросы.
Если рассматривать статистику запросов в Google названия крупнейших строителей, а именно Bi Group и Bazis-A за последние 5 лет, то самый высокий интерес к обоим компаниям был зафиксирован в текущем году. Так для компании Bazis-A (запрос google «BAZIS-A») наибольший интерес был вызван с 3 по 9 января текущего года. Вторым пиком после январских запросов для Bazis-А стал период с 26 сентября по 2 октября текущего года. У Bi Group (запрос google «bi group») пик пришелся на 11-17 июля. Сравнительный анализ показывает, что в запросах пользователи больше предпочтения отдают поиску Bi Group.
В целом поиском квартир пользователи больше интересуются в августе. Мы полагаем, что это связанно с арендой квартирой для студентов, которые приезжают на учебу. В качестве похожих запросов google предлагает запрос «дешевые квартиры в алматы купить». Пиковым значением за 5 лет для данного запроса стал период с 15 по 21 августа текущего года. Похожий запрос «купить квартиру» за лет также был в текущем году, но уже в июле.
Все тренды по запросам, которые мы проанализировали, показывают, что интерес к недвижимости постепенно начинает спадать. Мы рассчитываем, что уже в конце текущего-начале следующего года интерес к покупке жилья вернется к прежним уровням. Это не значит, что цены в один момент вернутся к значениям 2019-2020 годов. Мы думаем, что строительное лобби придумают новые механизмы, чтобы сохранить интерес к рынку недвижимости, но он не будет таким высоким как после решения об изъятии пенсионных отчислений.
В будущих постах мы разберем тему офтейк-договор со строительными компаниями, о которых говорил Президент страны в начале текущего года. В данном механизме есть определенные нюансы, которые могут быть выгодны неустойчивым строительным компаниям.
Телеграм-канал @RiskTakersKZ
220 views03:21
Н
