OSMANOV

2024-06-11 12:55:49 Зачем мне квартира я хочу ГОСТИНИЦУ! За I квартал 2024 года гостиницы обслужили 1,7 млн посетителей, что на 9% (140 тыс.) выше показателей прошлого года и является максимальным значением с января по март, начиная с 2015 года. Интересные факты: — 42%… Ашу / Түсініктеме

2024-06-11 12:43:01 Зачем мне квартира я хочу ГОСТИНИЦУ!

За I квартал 2024 года гостиницы обслужили 1,7 млн посетителей, что на 9% (140 тыс.) выше показателей прошлого года и является максимальным значением с января по март, начиная с 2015 года.

Интересные факты:

— 42% общего прироста пришлись всего на две области: Западно-Казахстанскую (+35 тыс.) и Алматинскую (+23 тыс.).
— Более половины посетителей обслужили три города республиканского значения:
— Алматы: 473 тыс.
— Астана: 294 тыс.
— Шымкент: 112 тыс.

Кто эти посетители?

Казахстанцы составляют большинство (87% или 1,5 млн). Их количество выросло на 11% по сравнению с прошлым годом.
Иностранцы, напротив, стали приезжать реже (-2% до 223 тыс.), причем основное снижение произошло за счет России (-28% до 81 тыс.).

Доходы гостиниц за год увеличились на 18%, достигнув 50,7 млрд тг. Этому способствовал и рост цен на 6,8%.

Данные предоставлены БНС АСПиР РК.

Примечание: под гостиницами понимаются все места размещения. Ашу / Түсініктеме

2024-06-11 10:47:52 Индексы цен на рынке жилья: май 2024

Новостройки (квартиры)

В мае 2024 года цены на новое жилье в Казахстане немного выросли по сравнению с апрелем 2024 года. Например, если цена в апреле была 100 тенге, то в мае она стала 100,4 тенге.

По городам:

— Астана: цены выросли на 0,7% по сравнению с апрелем.
— Алматы: цены остались на том же уровне, что и в апреле.
— Шымкент: цены выросли на 0,8% по сравнению с апрелем.

Вторичный рынок (квартиры)

Цены на перепродажу квартир в мае 2024 года немного снизились по сравнению с апрелем 2024 года. Если в апреле цена была 100 тенге, то в мае она стала 99,8 тенге.

По городам:

— Астана: цены выросли на 0,5% по сравнению с апрелем.
— Алматы: цены снизились на 1,6% по сравнению с апрелем.
— Шымкент: цены выросли на 2,7% по сравнению с апрелем.

Аренда жилья

В мае 2024 года аренда жилья немного подешевела по сравнению с апрелем 2024 года. Если в апреле арендная плата была 100 тенге, то в мае она стала 99,8 тенге.

По городам:

— Астана: арендная плата выросла на 3,3% по сравнению с апрелем.
— Алматы: арендная плата выросла на 0,6% по сравнению с апрелем.
— Шымкент: арендная плата выросла на 2,3% по сравнению с апрелем. Ашу / Түсініктеме

2024-06-07 13:55:19 Побывал в Шымкенте

Это самый крупный по площади город в Казахстане, и все это за счет его частного сектора. Там 144 421 индивидуальных дома, для сравнения: в Алматы 170 284, а в Астане 30 159 домов по итогам 2023 года. Частный сектор — главный конкурент новостроек и квартир, доступная земля позволила создать хорошие условия для каждого горожанина Шымкента. Кстати, 9% всей жилой площади жилищного фонда находятся в Шымкенте, для справки: в Астане 11%, а в Алматы 19%.

В Шымкенте больше всего двухкомнатных квартир — их там 70 551, а трехкомнатных — 62 486, однокомнатных — 44 151. В Алматы и Астане ситуация такая, что 1-2 комнатных квартир больше. Если мы начали разговор о размерах, средний размер площади квартир в Шымкенте схож с Алматы:

1-комнатные квартиры:

Астана: 38,7 кв.м
Алматы: 39,1 кв.м
Шымкент: 43,8 кв.м

2-комнатные квартиры:

Астана: 59,6 кв.м
Алматы: 54,2 кв.м
Шымкент: 54,3 кв.м

3-комнатные квартиры:

Астана: 86,7 кв.м
Алматы: 73,1 кв.м
Шымкент: 74,8 кв.м
Мы видим незначительные отличия, что поражает, ведь количество жителей в городах значительно отличается. Это дает нам понять, что квадратных метров на человека в Шымкенте больше.

Теперь о самом городе и его людях:

Еда: 100 из 10. Очень вкусно, доступно.
Сервис: 7 из 10. Есть куда расти, у нас в одном ресторане забрали меню))) Но в Жети Тандыр топовое обслуживание, поэтому сойдемся на 7.
Летники: 6 из 10. Летников с красивым видом вообще мало.
Люди: 1000 из 10.
Тараканы: 150 из 10. Ночью их очень много на улице, мы их шли и давили можно не благодарить) Властям стоит задуматься.
Жара: 40 из 10.

А в какой город мне еще отправиться? Пишите в комментариях Ашу / Түсініктеме

2024-06-05 11:26:26 Переходите на канал «Крыша Новостройки» Ашу / Түсініктеме

2024-06-04 07:29:08 Мое первое впечатление о Шымкенте

Чистый, красивый город с гостеприимными людьми. Много зелени и солнца. Буду далее изучать рынок и город.

Подробнее в видео Ашу / Түсініктеме

2024-06-03 20:34:30 Доброй ночи, нашлось время для вас друзья

Отправляюсь в Шымкент, где буду модератором конференции для застройщиков «Крыша Новостройки». Основная цель мероприятия — создать площадку, где девелоперы города смогут задать свои вопросы, обсудить анализ рынка, спрос, стратегии продаж и маркетинга, а также пообщаться за чашкой вкусного кофе.

Что интересного вы знаете о городе Шымкент, пишите в комментариях. Ашу / Түсініктеме

2024-05-31 10:02:46 Национальный Банк Казахстана снизил базовую ставку на 0,25%. Ашу / Түсініктеме

2024-05-31 08:22:39 Количество квартир во введенных в эксплуатацию жилых домах в Казахстане (1991-2022)

За период с 1991 по 2022 год динамика ввода в эксплуатацию новых квартир в Казахстане показала значительные изменения.

1991-2003 годы:

— Максимальный показатель ввода новых квартир был зафиксирован в 1991 году - 84,5 тыс.
— Минимальный показатель в 1999 году - 9,6 тыс.
— В основном, строительство осуществлялось крупными застройщиками, а вклад индивидуальных застройщиков оставался на уровне 11,2-6,6 тыс. квартир ежегодно.

2004-2016 годы:

— С 2004 года начался рост, достигнув пика в 2016 году - 89,3 тыс. квартир.
— Вклад индивидуальных застройщиков также увеличился, составляя до 35,8 тыс. квартир в 2016 году.

2017-2022 годы:

— В 2021 году был достигнут рекордный показатель - 149,5 тыс. новых квартир.
— В 2022 году наблюдается небольшое снижение до 133,2 тыс. квартир.
— Доля индивидуальных застройщиков колебалась от 27,9 тыс. в 2017 году до 40,8 тыс. в 2021 году.

В последние годы рынок жилой недвижимости демонстрирует стабильный рост. Интересно отметить, что вклад индивидуальных застройщиков значителен и продолжает расти. Ашу / Түсініктеме

2022-08-31 10:00:51 Дорогая аренда в Алматы и как это исправить….

Был не так давно у меня диалог на эту тему, мой друг говорит цитирую «нет контроля на рынке аренды от государства, вот обложили бы их налогами, требовали бы ИП был бы порядок»

Нет, не было бы.

1. Налоги в этой деятельности повысили бы цены на аренду +10% зачастую наше население налог ставит в стоимость. Выигрывает собственник и государство, страдает арендатор.

2. Появились бы серые схемы «всем говори что ты мой родственник» да оплата на 10% ниже . Но, завтра я тебя выкину из квартиры и депозит не отдам. Все ведь не официально и ты ничего не докажешь.

3. Спрос выше предложения, собственники расслаблены не снимешь ты снимет другой, спокойно говорят и о платных просмотрах «да за посещение музея надо платить», устанавливают условия аренды такими что в квартире все нельзя а можно только спать и не храпеть, а то мебель развалится.

Поэтому данный вид контроля не изменит текущие положение дел.

Зри в корень, надо решать не последствия а глубинные причины!

Во второй части мы их и обсудим, а пока пишите в комментариях как по Вашему можно решить эти проблемы?

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме