OSMANOV

2021-05-18 06:15:48 О демографической ситуации

Помните это важный фактор, который влияет на рынок недвижимости, рождение ребенка, переезд, прирост мигрантов, вызывает потребность в недвижимости, а миграция населения напрямую влияет на спад в стране и регионе.

Численность населения страны на 1 апреля 2021г. составила 18,9 млн человек.

Городского – 11,2 млн. (59,2%).
Сельского –7,7 млн (40,8%) человек.

По сравнению с 1 апреля 2020г. численность населения увеличилась на 250,2 тыс. человек или 1,3%.

Прибывших в страну составило 2 066 чел
Выбывших из страны 5 519 чел

Численность мигрантов уменьшилось на 9,5%

Привлекательными городами для мигрантов остаются (количество чел):

Алматы +7 955
Нур-Султан + 6260
Шымкент +5861
Мангистау +319

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-05-02 12:05:11 Я строю меньше, а Вы платите больше!

Что непонятно? Давайте разбираться вместе.

Не так давно Forbes.kz опубликовал статью с заголовком «Цены на жилье в Алматы могут вырасти из-за введения новых правил застройки мегаполиса» Если коротко в Алматы намерены ограничить высотность и плотность застройки, а также воссоздать исторический облик центра. Для этого власти города разработали правила. Застройщики Алматы просят не торопиться принимать правила и обратились с открытым письмом к главе города Бакытжану Сагинтаеву.

Что не так или так с правилами? Постараюсь рассказать своими словами.

Правила затрагивают исторический центр Алматы, зданий и памятников несущие историческую ценность для города.

Регламентируют высотность новых зданий и допустимое расстояние между домами
Плотность населения будет ограниченна до 400 человек на гектар
Сохраняться и не перестроят объекты чья ценность установлена законом и генпланом г Алматы.
В охранных зонах памятников запрещено новое строительство, нарушающее структуру и стиль исторических зданий
Фрагментарные изменения, в том числе установка блоков кондиционеров и антенн, запрещены.

Подробнее Вы можете прочитать на krisha.kz - Определены требования к застройке Алматы

Плотность населения согласно правилам можно увеличить на 20%, если застройщик займется социальной инфраструктурой в неё входят озеленение не менее 10 квадратных метров на человека, дошкольные заведения не менее 100 мест, а в школах не менее 180 мест на тысячу жильцов.

Я считаю эти действия правильными , ранее многие застройщики не занимались социальной инфраструктурой это приводило к проблемам разного характера. Например создается огромный " человейник " где нет детских садов, школ, отсутствуют парковочные места и т д все это ложиться на плечи города в лице акимата.

А теперь раз застройщик взялся за строительство, пусть берется и за социальную инфраструктуру.

Я согласен затраты застройщика вырастут, но речь идет об историческом центре города где средние цены за м² жилья варьируются от 490 до 800 тыс. ₸/м².
Напомню согласно данным stat.gov.kz средние фактические затраты на строительство жилья в РК варьируются от 95 до 140 тыс. ₸/м². Если учитывать все возможные затраты застройщика себестоимость может дойти 300 - 350 тыс. ₸/м² что в 1,5 - 2 раза выше рыночных цен, учитывая еще наличие коммерческих помещений, управляющих и обслуживающих компаний, которые обеспечивают стабильный доход застройщику.

Многим участникам рынка сложно перестраиваться они как тяжелый танк, не сразу начали появляться обслуживающие компании, коммерческие помещения, услуги smart ремонта и т д.

Бизнес должен искать новые способы дохода, улучшая свой сервис и услуги как делают это везде, а не просто поднимать цену за м². Так поступают во многих развитых странах, где научились отвечать на заявки в течении 10 минут, оказывать искрений сервис и гарантировать качественную постройку.

Искренне верю что наш рынок недвижимости ждут изменения в лучшую сторону.

А что думаете Вы?

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-05-01 10:02:26 О вводе в эксплуатацию жилья в Республике Казахстан

В январе-марте 2021г. на строительство жилья было направлено 377,5 млрд.тенге, что на 33,8% больше, чем в январе-марте 2020г.

Средние фактические затраты на строительство
1 кв.метра г. составили 112,2 тыс. ₸/м² и в жилых домах – 98,1 тыс. ₸/м²

Нур-Султан 565 627 м²
Алматы 304 289 м²
Алматинская 206 618 м²
Мангистауская 362 183 м²
Акмолинская 153 944 м²

Приятный рост активности в регионах, по количеству сделок ввода в эксплуатацию.
Итого построено 23,7 тысяч квартир, 8832 домов, многоквартирных 189.
По Республике Казахстан за период январь-март введено в эксплуатацию 2,8 млн м²

Источник: stat.gov.kz

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-04-29 10:00:55 Как изменились цены на квартиры?

Анализ цен на рынке недвижимости за прошедшую неделю 21.04 -- 28.04.

За основу взяты данные Индекса «Крыши» о принципах его работы Вы можете прочитать тут

г Алматы падение составило -0.27% это 491 900 ₸/м²

Панельные дома +0.51% и составляет 455 700 ₸/м²
Монолитные дома +0.63% и составляет 546 300 ₸/м²
Кирпичные дома -0.94% и составляет 510 200 ₸/м²

Цены в разбивке по комнатности любого типа постройки.

1-комнатные -0.34% 495 800 ₸/м²
2-комнатные -0.4% 490 200 ₸/м²
3-комнатные -0,69% 474 300 ₸/м²
4-комнатные -0.57% 550 900 ₸/м²
5-комнатные -1.72% 640 800 ₸/м²

г Нур-Султан рост составил +0.13% это 371 500 ₸/м²

Монолитные дома +0.07% и составляет 392 400 ₸/м²
Кирпичные дома -0.09% и составляет 362 800 ₸/м²

Цены в разбивке по комнатности любого типа постройки.

1-комнатные +0.06% 380 800 ₸/м²
2-комнатные -0.03% 365 400 ₸/м²
3-комнатные +0.12% 360 500 ₸/м²
4-комнатные +0.36% 419 100 ₸/м²
5-комнатные +4.18% 437 200 ₸/м²

Помните это средние цены, ожидания собственника, а они всегда завышенные!

Будем следить за рынком!

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-04-27 06:29:57 Новости рынка недвижимости которые Вы могли пропустить за прошедшую неделю.

1. Сделки с жильём разрешат заключать независимо от региона с 1 июля разрешат заключать сделки независимо от региона и появиться возможность использовать электронные документы. Поглядим как реализуют.

2. Дом Агаты Кристи выставлен на продажу тут есть фанаты детективов? Дом Вам обойдется в 1,6 млрд тг.

3. В Алматы отремонтируют более 500 дворов двор всегда был одним из факторов которые влияют на цену и ценность жилья, новость хорошая списки уже опубликованы, подробнее в статье.

4. Недалеко от Рима распродадут дома по 1 евро мэрия города Маэнца который находится в 30 минутах от Рима опубликует списки домов, это бесхозное жилье данная акция практикуется в Италии уже несколько лет.

5. В Нур-Султане построят туристический комплекс с аквапарком за «Барыс Ареной», построят новый туристический комплекс площадью 2.6 млн кв. м. Территория застройки — 333 га. Там будет аквапарк, игровые зоны, гостиницы, офисные и коммерческие помещения, парки, террасы, гостиницы и т. д.

Это были главные новости этой недели

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-04-24 15:44:54 Голосовой чат через 20 минут

Мы вносим небольшие изменения, сегодня мы взглянем на рынок недвижимости глазами покупателя и обсудим тему.

Как я купил свою квартиру?

Сегодня мы поговорим с покупателем и узнаем какие сложности и нюансы может встретить человек который планирует покупку недвижимости, будет интересно.

Подключайтесь в 19:00!

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-04-22 10:46:29 Как изменились цены на квартиры?

Анализ цен на рынке недвижимости за прошедшую неделю 14.04 - 21.04 .

За основу взяты данные Индекса «Крыши» о принципах его работы Вы можете прочитать тут

г Алматы падение составило -1.23% это 492 400 ₸/м²

Панельные дома +0.07% и составляет 453 200 ₸/м²
Монолитные дома -0.47% и составляет 540 200 ₸/м²
Кирпичные дома +0.7% и составляет 514 200 ₸/м²

Цены в разбивке по комнатности любого типа постройки.

1-комнатные -0.46% 496 700 ₸/м²
2-комнатные +0.18% 492 900 ₸/м²
3-комнатные -1% 473 900 ₸/м²
4-комнатные -0.14% 549 600 ₸/м²
5-комнатные -0.32% 645 800 ₸/м²

г Нур-Султан рост составил +0.48% это 371 700 ₸/м²

Монолитные дома +0.51% и составляет 392 800 ₸/м²
Кирпичные дома -0.13% и составляет 363 700 ₸/м²

Цены в разбивке по комнатности любого типа постройки.

1-комнатные +0.24% 381 500 ₸/м²
2-комнатные +0.07% 365 700 ₸/м²
3-комнатные -0.11% 359 800 ₸/м²
4-комнатные +0.77% 418 600 ₸/м²
5-комнатные +1.31% 421 900 ₸/м²

Помните это средние цены, ожидания собственника, а они всегда завышенные!

Будем следить за рынком!

https://t.me/osmanovblog Ашу / Түсініктеме

2021-04-21 11:26:27 Уважаемые читатели!

В эту субботу 24 апреля в 19:00 у нас гость.

Основатель Алматинского агентства недвижимости.

Есимханов Санжар.

Мы проведем голосовой чат, поговорим на тему "рынок глазами агента по недвижимости" .

Вы сможете задать вопросы и получить ответы, не пропустите 19:00 в эту субботу будем ждать Вас.

Если есть вопросы, но Вы не сможете его озвучить пишите в комментариях.

@osmanovblog Ашу / Түсініктеме