​​ Что с ценами на жилье? Спрос падает, а цены продолжают рас | Бiр тиын

​​ Что с ценами на жилье?
Спрос падает, а цены продолжают расти – итоги полугодия

Разбираемся подробнее, что происходило с ценами на жилье за эти полгода в нашем обзоре рынка недвижки – о том, почему в марте был бешенный спрос, а затем начал падать, что влияет на рост цен и почему лучше не инвестировать в жилье.

Что со спросом?

Спрос жителей Қазақ Елі на хаты был похож на качели – он то резко увеличивался, то резко падал. В январе он вырос на 64,9% по сравнению с декабрем. Пик пришелся на март – тогда было оформлено более 67 тыщ сделок. Қазақстандықтар пытались запрыгнуть в последний вагон старых порогов достаточности. В апреле уже были новые ставки – аппетиты уменьшились на 22,5% до 52 тыщ сделок.

Самое резкое падение спроса было в мае (-41%) до 30 тыщ сделок. В июне он вырос на 1,7%. Самое большое снижение сделок на рынке жилья зафиксировано в Атырауской области в (-64,8%) по сравнению с июнем прошлого года.

Что по ценам?

За полгода квадратный метр вырос в цене

на “первичке” (новые дома) – на 10% – с 386 тыщ тенге до 423 тыщ тенге

на вторичке (перепродажа) – на 12% с 409 тыщ тенге до 465 тыщ тенге
на рынке аренды – на 6,6% с 3,3 тыщ до 3,5 тыщ тенге.

Рост цен за 1 год (июнь к июню):

хаты на первичке – на 19,5%
хаты на вторичке – на 26,8%
хаты на аренде – на 21%

С падением спроса, цены не видно, чтобы цены падали, однако рост замедляется. Если в марте цены на новое жилье выросли на 5,5%, то в июне – всего-то на 1,1%.

Окей, а что с жильем в долларах?

Отойдем от статы Бюро нацстатистики к данным Крыши.кз. Базару нет, метры растут в тенге стабильно, а в долларах падают – с $1060 до $986. Метр в баксах по Нур-Султану упал на $7 – что еще раз подтверждает мнение о том, что недвига – невыгодный инструмент инвестирования.

Метры росли в долларах только, когда тенге укреплялся, а с его падением, соответственно падали в цене.

Почему дорожает жилье?

В марте перед тем, как пороги достаточности ЕНПФ должны были вырасти, жители Қазақ Елі показали дикий спрос на жилье в 67 тысяч сделок за месяц.

Если смотреть на стоимость стройматериалов, то тут не сильно все растет на первый взгляд – всего-то подорожали за полгода на 1,4%. Однако, если посмотреть глубже – именно на то, что закупают стройфирмы, то немного ахнем: цемент подорожал на 6%, кирпич – на 11%, металлоконструкции – на 10%. Все из-за высокой доли импорта в 43% из Ресея.

При этом растут и затраты на строительство. Построить 1 квадратный метр жилья за 7 месяцев стало дороже на 7,9% по сравнению с прошлым годом. Но это мало укладывается с тем, что квадрат в готовом новом жилье за эти 7 месяцев вырос на 18,3%.

И что дальше?

Век “7-20-25” подходит к концу – ее средства могут закончится к началу 2023 года. Если раньше она была как “некрасивая подруга”, пока была доступная чикуля “Баспана-Хит”, то сейчас “7-20-25” – самая топовая и актуальная госпрограмма жилья. По состоянию на 1 апреля – в ее резерве было около 500 ярдов тенге.

Но не стоит ждать, что как только программа исчерпает свои запасы и спрос начнет снижаться, то и цены стабилизируются – нифига подобного, умные людишки из “Байтерека” уже продвигают замену “7-20-25”.



Телеграм-канал: @thebirtiyn