Ранее уже комментировал ситуацию на рынке жилья, безответствен | Комментарий
Ранее уже комментировал ситуацию на рынке жилья, безответственные действия застройщиков могут создать социальный кризис. Устоявшаяся модель строительных компаний работать в условиях супермаржи (сверхдохода) и строить квартирные пирамиды заведет строительный сектор в финансовый кризис, который может быстро стать социальным.
На месте Правительства я бы внимательно наблюдал за событиями в Китае на рынке недвижимости. Высока вероятность того, что Китай для выхода из сложившейся ситуации либо создаст военную компанию (экспорт революции), либо сменит главу государства.
По данным Bloomberg китайские дольщики отказываются платить кредиты по долгостроям, которые разрослись после 2020 года. Субподрядчики крупных строительных холдингов не могут продолжать платить по счетам, потому что застройщики, включая China Evergrande Group, все еще должны им деньги, сообщает Caixin со ссылкой на заявление, полученное от поставщика во вторник.
Группа малых предприятий и поставщиков распространила в Интернете письмо, в котором говорилось, что они перестают выплачивать долги после того, как кризис Evergrande оставил их без средств к существованию.
«Мы решили прекратить выплачивать все кредиты и просроченные платежи и советуем нашим коллегам отклонять любые запросы на оплату кредита или коммерческого счета», — говорится в письме группы от 15 июля, которое было отправлено в офис разработчика в провинции Хубэй. «Evergrande должен нести ответственность за любые последствия, которые последуют из-за цепной реакции кризиса цепочки поставок».
Протест дольщиков и субподрядчиков подчеркивает дилемму, стоящую перед правительством Си Цзиньпина, нужно выбирать кого спасать: с одной стороны помощь отдельным заемщикам может вызвать угрозы неплатежа со стороны целого ряда других. С другой стороны отказ в помощи может привести к цепочке дефолтов, поскольку все больше и больше заемщиков отказываются выполнять свои обязательства.
Ипотечная забастовка, начавшаяся в конце июня в замороженной стройке Evergrande в Цзиндэчжэне, быстро выросла до 301 проекта в 91 городе. Протесты усугубили проблемы с недвижимостью в стране и угрожают сорвать попытки оживить рынок в условиях экономического спада.
Власти попросили банки увеличить кредитование застройщиков, чтобы они смогли завершить проекты, а также рассматривают возможность предоставления дольщикам льготного периода по платежам.
Отказ дольщиков платить по кредитам связан с широко распространенной в Китае практикой продажи квартир на уровне котлована. Китайские банки заявляют, что риски неплатежей по жилищным кредитам можно контролировать. Пока что они раскрыли только 2,1 миллиарда юаней (311 миллионов долларов) кредита под риском. GF Securities Co. ожидает, что бойкот может затронуть до 2 триллионов юаней ипотечных кредитов. В целом, китайские банки имеют 38 трлн юаней непогашенных жилищных ипотечных кредитов и 13 трлн юаней кредитов связанных с проблемными застройщиками.
