О СУБСИДИРОВАНИИ ИПОТЕКИ Глава холдинга Байтерек озвучил пре | Недвижимость в Астане/Казахстане

О СУБСИДИРОВАНИИ ИПОТЕКИ

Глава холдинга Байтерек озвучил предложение о субсидировании ипотечной ставки. Особенности новой программы следующие:

• субсидирование 7% ипотечной ставки, не превышающей базовой ставки НБ РК более чем на 5%
• первоначальный взнос от 20%
• срок кредитования до 20 лет
• максимальная сумма займа до 35 млн тенге
• подтверждение платежеспособности

Причиной нововведения стало ожидаемое завершение программы «7-20-25» в следующем году, что создаст недостаточный спрос на ипотеку. Мы писали ранее, что реализация программы «7-20-25» отстает от графика в 2 раза. В апреле т.г. из выделенных 1 трлн тенге было освоено 534 млрд тенге. Дальнейших комментариев по корректировке сроков программы или максимальной стоимости жилья от Правительства не поступало. Причиной недостаточного освоения программы стали максимальные пороги на стоимость жилья, а именно 25 млн тенге- для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент 20 млн- Караганда, 15 млн- остальные региона. Учитывая рост цен на кв метр, данные пороги оказались не очень реалистичными. Однако находились лазейки: покупатели оформляли покупку квартиры на максимальную сумму порога, а оставшуюся часть оплачивали наличной суммой.
В новой программе порог суммы увеличен, но и цены на жилье продолжают расти. Вопрос удешевления ипотеки обсуждается с мая т.г., когда были подведены промежуточные итоги освоения «7-20-25». Надеемся, что новая программа не создаст очередной виток повышения цен на жилье и не создаст спекуляции на рынке в первую очередь со стороны застройщиков.


Телеграм-канал @RiskTakersKZ