В стране сохраняется высокая потребность в жилье – эксперт Р | Недвижимость в Астане/Казахстане

В стране сохраняется высокая потребность в жилье – эксперт

Рост цен на первичное жилье в мае прекратился во многих городах Казахстана, однако наиболее реальный сценарий – замедление темпов роста недвижимости.

О сегодняшней ситуации на казахстанском рынке жилья рассказала в интервью inbusness.kz независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая.

– Количество сделок на рынке жилой недвижимости в апреле упало на 22%. Какие причины и в какой степени они оказали наибольшее влияние на негативную динамику? Можно ли говорить, что высокие цены встречают как "сопротивление" со стороны платежеспособного спроса, так и падение интереса к недвижимости в целом?

– Снижение количества сделок в апреле обусловлено окончанием действия прежних порогов достаточности при использовании пенсионных накоплений для приобретения жилья и связанным с этим снижением платежеспособного спроса. При этом нельзя сказать, что интерес к недвижимости упал. В стране сохраняется высокая потребность в жилье, в том числе в качестве главного защитного актива.

– Каких действий стоит ожидать от застройщиков и потребителей в отсутствие льготных ипотечных программ и вливаний пенсионных накоплений? На Ваш взгляд, как это отразится на динамике рынка?

– Лучшим инструментом приобретения жилья остается в настоящее время ипотека Отбасы банка, и в отсутствие льготных программ может увеличить спрос на ипотеку этого банка. Также остается в работе программа "7-20-25".

Со стороны застройщиков снижение спроса может привести к запуску различных акций и рассрочек. На динамике рынка это проявится в замедлении темпов роста цен и в отдельных проектах в их стагнации (рост цен остановится). К примеру, по данным портала новостроек korter.kz, рост цен на первичное жилье в мае прекратился во многих городах.

– В апреле в России объем выдаваемой ипотеки рухнул в 4 раза. Эксперты называют одной из причин рост ставок ЦБ. Нацбанк Казахстана также поднял базовую ставку. Это сильно повлияло на рынок ипотеки и недвижимости?

– Безусловно, увеличение базовой ставки вызовет рост ставок по ипотеке, даже льготной. Обслуживание займа станет дороже. А это еще один фактор сокращения спроса на ипотеку и замедления/прекращения роста цен.

Подробнее читайте в интервью

t.me/atamekenbusiness