Что дальше? Прогноз по рынку недвижимости Казахстана! Рынок н | Недвижимость в Астане/Казахстане

Что дальше? Прогноз по рынку недвижимости Казахстана!

Рынок недвижимости в Казахстане побивает новые рекорды, самое большое количество ввода в эксплантацию м² жилья это 15 млн м² за 2020 г. 115 тысяч зарегистрированных сделок за последний квартал 2021 г, рост составил 74,2% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г.

А открытие возможности снятия средств с ЕНПФ для улучшения жилищных условий, подогрела рынок и стала причиной аномального роста цен во вторичном рынке +20%

В этой статье постараемся ответить на главный вопрос, когда цены вернуться к рыночно обоснованным и разберем влияние пенсионных на рынок недвижимости Казахстана.

Начнем с рынка, у нас есть на мой взгляд несколько групп покупателей которые проявили активность и приобрели недвижимость благодаря пенсионным накоплениям.

1. Есть необходимость в собственном жилье, но нет средств для первоначального взноса. Вместо аренды лучше выплачивать за свое их девиз.

2. Инвесторы, есть возможность вложить в недвижимость позволить квадратным метрам выкупать себя сдав их в аренду.

3. Желающие расширяться, есть свое жилье но хотят улучшить свою ситуацию, эта группа клиентов не торопиться готова трезво рассмотреть ситуацию на рынке.

Многие воспользовались возможностью и объединили счета с другими членами своей семьи, поэтому средняя сумма выплат ЕНПФ составляет более 5 млн ₸

Первые две группы, по моим наблюдениям это 8 из 10 покупателей, удовлетворив их потребность спрос на рынке пойдет на убыль, за ними к рыночно обоснованным вернуться цены.

Прогноз что ажиотаж утихнет уже к середине июня об этом я писал 14 числа, ровно через час была опубликована статья krisha.kz где давали свои комментарии относительно ситуации на рынке первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев и председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова, если кратко наши мнения сошлись что ситуация измениться в период май - июль.

Ляззат Ибрагимова сообщила цитирую:
Около 50 % средств из ЕНПФ были направлены на прямой выкуп жилья, это сделки на вторичном рынке. Прогноз по ипотеке не оправдался — общий объём не превысил 10 тыс. заявлений Это и стало поводом аномального роста цен и продаж на вторичном рынке.

Напомню, по данным ЕНПФ по состоянию на 15 апреля на улучшения жилищных условий переведено более 1,08 трлн тенге, исполнено 216 860 заявлений. Отмечу что более 73 млрд тенге было возвращено в ЕНПФ в связи с тем что не были использованы, в связи с ростом цен многие решили подождать и не обременять себя.

Но мы с Вами помним что по данным на 25 марта в ЕНПФ находилось еще 1,8 трлн в ожидании снятия с таким темпами данных средств хватит на несколько месяцев, учитывая что казахстанцы тратят деньги на лечение, инвестиций в доверительное управление.

Поэтому взрыв очень скоро, если планировали реализовать свою собственность сейчас самое время.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Будем весьма признательны, если поделитесь этой статьей.

Источники: krisha.kz , enpf.kz .

https://t.me/osmanovblog