​​7-20-25 выгоднее «Отау» в 3,7 раз? Обе программы представля | Казахстан Подешевле

​​7-20-25 выгоднее «Отау» в 3,7 раз?

Обе программы представляют собой льготную ипотеку со ставкой ниже рынка, и по обеим из них не так то просто кредитануться. Поэтому важно понять, что выгоднее. Тем более, что 7-20-25 совсем уж со счетов списывать не стоит, она будет действовать до конца 2029 года.

Итак, сравним расчеты с Krisha.kz:
• стоимость жилья 25 млн.₸ (из них 5 млн.₸ это первоначалка, а 20 млн.₸ — кредит)
• срок 19 лет
• Ежемесячный платеж по «Отау» 252,5 тыс.₸ первые 8 лет и потом по 104,5 тыс.₸ 11 лет.
• Ежемесячный платеж по «7-20-25» 158,8 тыс.₸ весь срок.
• Общая сумма выплат по «Отау» выйдет 38 млн.₸
• Общая сумма выплат по «7-20-25» выйдет 36.2 млн.₸

Получается, 7-рка выгоднее на ~2 млн.₸. Это верно и не поспоришь. В чем подвох? (пишут в канале @QZinvestor): В первых 8-ми годах. По «Отау» человек платит проценты по кредиту и одновременно с этим пополняет свой депозит в Отбасы со ставкой 2%, а это гораздо ниже рынка.

Делаем расчет. Договоримся, что в первые 8 лет семерочник будет класть разницу в ежемесячном платеже с Отбасистом на коммерческий депозит под 12%. А начиная с 9го года, уже Отбасист будет класть разницу в ежемесячном платеже на коммерческий депозит под 12%. Таким образом, оба будут тратить одинаковые деньги все 19 лет.

• 1-8 годы: Отбасист платит 252,5 тыс.₸ по кредиту. Семерочник платит 158,8 тыс.₸ по кредиту и 93,6 тыс.₸ разницы с Отбасистом кладет на депозит.

• 9-19 годы: Отбасист платит 104,5 тыс.₸ кредит и 54,3 тыс.₸ разницу кладет на депозит ежемесячно. Семерочник платит 158,8 тыс.₸ по кредиту.

Как думаете, сколько миллионов составит разница на депозитах обоих через 19 лет? — У Семерочника к концу срока будет 56 млн.₸ на коммерческом депозите, а у Отбасиста 15 млн.₸ (разница 41 млн.₸). По сути небольшая разница с 7-кой технически, по факту оказывается огромной, если принять во внимание упущенную прибыль по депозиту (расчеты в таблице).

Но это только сравнение Отау с 7-20-25. Отау в любом случае выгоднее коммерческой ипотеки, где кредитуют под 17%.

https://t.me/QZinvestor/11