Попросили разобраться в этом вопросе. Проконсультировались с юристом:Если это не теплые полы, установленные собственником квартиры, и если действительно эти коммуникации проведены застройщиком, то хронология события будет выстроена следующим образом: если дело дойдет до суда, то соседи, которых затопили, будут взыскивать ущерб с собственника квартиры. А собственник уже в регрессном порядке сможет взыскать с застройщика, при условии, что гарантийный срок не истек, а также при условии, что в суде собственником квартиры будет доказано, что протечка произошла из-за некачественных труб.
Либо предложить застройщику и соседям решить проблему в досудебном порядке, путем приглашения соответствующих специалистов, которые установят, что протечка произошла из-за некачественных труб. После чего заключить трехстороннее соглашение, где будет предусмотрено, что застройщик сам возместит ущерб соседям (но нужно быть готовым к тому, что на такой вариант застройщик может не согласиться). В любом случае, я не рекомендовал бы собственнику квартиры заниматься данной проблемой самостоятельно. Лучше обратиться к грамотному юристу, который на практике занимался подобными проблемами.
Самое главное в этой ситуации установить по какой причине произошла протечка. Если будет установлено что не по вине собственника квартиры, то можно попытаться возложить ответственность за причиненный ущерб на застройщика.
А если гарантийный срок прошел? Тут уже будет посложней. Но есть такое понятие в гражданском законодательстве как "скрытый дефект". Это когда дефект не мог обнаружиться в период действия гарантийного срока. Иными словами, если даже гарантийный срок истек, то теоретически небольшой шанс на успех есть, но дело в том, что все это будет доказать сложно. Нужен будет хороший адвокат и хорошие специалисты, которые путем проведения соответствующих экспертиз подтвердят, что это скрытый дефект.
https://t.me/podeshevlekz
