Что не так с ипотечной программой «7-20-25»? Как мы уже писал | Казахстан Подешевле

Что не так с ипотечной программой «7-20-25»?

Как мы уже писали ранее, программу продлили до 2029 года с бюджетом 100 млрд.₸ в год. На первый взгляд данная новость может и выглядит больше положительной, однако многие эксперты не спешат делать выводы. С одной стороны, ставка 7% по займу в нынешних условиях достаточно выгодное предложение, однако есть существенные минусы в этой программе:

• Максимальной суммы займа недостаточно. Лимит для крупных городов составляет до 25 млн.₸ и для регионов - до 15 млн.₸. Когда запускали программу в 2018 году может это и было неплохо, но сейчас за эти деньги хорошее жилье найти значимо сложнее. Поднимались МРП, росла инфляция, а максимальные пороги остались такими же.

• Первоначальный взнос на практике выше, чем заявленные 20%. Застройщики сдают жилье в большинстве случаев в черновой отделке. Проблема в том, что стройматериалы сильно подорожали за последние годы и не все могут позволить себе ремонт на начальном этапе, так как до этого копили на первоначалку. Подскажите, сколько сейчас стоит приемлемый ремонт или какой % от стоимости жилья он может составлять?

• Бюджета, скорее всего, хватит не всем. 100 млрд.₸ в год это по 8,3 млрд.₸ в месяц или 1,4 млрд на каждый банк. Если взять среднюю стоимость жилья за 20 млн.₸, то ежемесячно оформиться по этой программе смогут только 415 человек на весь Казахстан. Это может привести к формированию очередей, а мы знаем, как обычно они продвигаются. Другой минус — если решат весь бюджет «выбрасывать» в начале года, то тогда возможность оформиться будет только в первые месяца.

Все это, конечно, не отменяет преимуществ программы и по ней все еще можно будет получить жилье с неплохой процентной ставкой, но уже сложнее, чем раньше.

P.s: многие мысли озвучены milaborman и mereyalimbayev, что и послужило идеей для написания этого поста.

https://t.me/podeshevlekz