Чтобы одобрить ипотечный кредит, банки должны убедиться в плат | КазанАзия

Чтобы одобрить ипотечный кредит, банки должны убедиться в платежеспособности и надежности заемщика. Это позволит им снизить риски невозврата займа.

Поэтому кредиторы оценивают казахстанцев по нескольким параметрам, а одним из главных является наличие займов и общий уровень кредитной нагрузки. При этом даже те заемщики, которые уже закрыли свои займы, могут не пройти проверку. Причиной этому могут стать так называемые кредитные линии.

Кредитная линия – это инструмент, в рамках которого банк предоставляет заемщику право на получение денежных средств в определенных лимитах и на установленный срок. То есть, в отличие от обычного кредита (с долгим одобрением), казахстанцы могут быстро оформить займы столько раз, сколько нужно в пределах лимитов.

Банки могут открыть кредитную линию при выдаче онлайн-займа или рассрочки, чтобы последующие обращения обрабатывались быстрее. При этом долгом будет считаться только та сумма, которую заемщик использовал, а не весь объем кредитной линии.

Допустим, банк открыл такую линию казахстанцу на 1 млн тенге, а он оформил заем на 500 тыс. тенге. Тогда платить проценты и возвращать он будет лишь по этой сумме (500 тыс. тенге), а остальной лимит останется доступным. И после оплаты использованной части денег сумма лимита снова восстанавливается, что может быть удобно для банка и заемщика. Но в то же время этот инструмент может повлиять на выдачу ипотеки.

В отличие от кредита, казахстанцам не нужно платить проценты по неиспользуемой сумме кредитной линии, однако сама эта сумма будет отмечаться как долговая нагрузка в кредитной истории.

То есть, если была открыта кредитная линия на 1 млн тенге, а оформленные займы уже закрыты, то эта сумма все равно будет отмечена при скоринге – оценке заемщика специальной системой. Поэтому некоторые специалисты до оформления ипотеки, включая в рамках госпрограмм, рекомендуют заранее обратиться в банки второго уровня и закрыть подобные инструменты.

На оценку платежеспособности заемщика также могут повлиять кредитные карточки, карты рассрочки и микрозаймы. При этом нужно помнить, что после закрытия этих обязательств кредитная история будет обновляться в течение 10 рабочих дней, поэтому следует подготовиться к подаче заявки на ипотеку заранее.

#Казахстан #Ипотека